現在入手海珠東“傍大款”還來得及
- 發佈時間：2015-07-20 09:29:27 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
文：記者陳白帆
記者周記
最近廣州土地市場最熱的恐怕要數琶洲了。和以往土地出讓不同的是，近期琶洲的兩次拍賣基本是“定向式”土地出讓，而且傳統的地産大鱷想拿也拿不到，針對的就是網際網路＋電商新貴。當然，為引入這些新貴，地塊準入門檻説低不低，説高也不算高，折算下來樓面地價約1.3萬~1.8萬元/m2，和附近保利天悅住宅産品大約4萬元/m2相比，算是合理價。
目前，琶洲電商總部區已聚集了騰訊、阿裏、國美、復星和唯品會，雖然不知道以後會不會有更多網際網路和電商巨頭進駐，但可以肯定的是，廣州終於下定決心要吸引網際網路和電商公司，增加創新企業，與深圳、杭州較量。
實際上，沿琶洲橋行至科韻路廣州資訊港，再往遠到天河智慧城，已經盤踞了網易、歡聚時代、56、4399、37wan、太平洋網路等不同量級的網際網路公司，而廣州的網際網路從業人員的置業腳步也早已從海珠新港中路、新港西路，延伸至黃埔的蘿崗中心區。從現在海珠區新港中路至新港東一帶的二手樓價來看，有規模較小的住宅小區，二手價才2萬元/m2左右，會展西岸二手價大約在2.5萬~2.6萬元/m2，珠江大家庭花園價格不過2萬~2.1萬元/m2，靠近琶洲會展中心以及華快入口的世港花園，均價2.2萬元/m2左右。即便是目前琶洲最豪的大型社區珠江帝景，有地鐵有江景有大房，二手均價也不過3萬~3.6萬元/m2為主，個別單位單價可達3.9萬元/m2。但這個價格，與一江之隔的珠江新城豪宅還有差不多一倍的距離。
儘管海珠離天河很近，地鐵不過兩站之隔，但僅靠比較單一的會展經濟，海珠樓價也長期處於不溫不火的狀態。然而，隨著越來越多網際網路和電商巨頭入駐琶洲，將會帶來大量工作人員以及商務客戶，新港中路至新港東路的樓價漲幅仍然值得預期一下。雖然有仲介爆料稱已有網際網路新貴開始在琶洲一帶看豪宅，這個事情是個案還是潮流有待考證。不過如果有市民想換房，或者想投資公寓，確實值得考慮琶洲附近的物業。在目前片區樓價還沒有實質性上漲之時，想以後跟隨網際網路新貴一起飛，現在還來得及。
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