同事小張最近裝修一套二手房,準備作為
- 發佈時間：2015-07-17 14:32:18 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
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二手房裝修難於一手房
如果説二手房和新房裝修哪個更費心，一般而言二手房裝修更讓人費心，二手房首先涉及到拆除不合理的部分設施及戶型的改良。在濟南，1990年以前的老房子許多需要進行水路、電路的改造，原有的水路、電路老化嚴重很難避免發生問題，因此水電路的改造是很大的一項工程。1990年以後的房子，如果水電路能夠正常使用，並能滿足家庭成員的需求則不需要全面改造，只作局部的調整即可。當然根據二手房的實際情況，再進行切合需求的改造。
二手房裝修工序上較新房麻煩的還有:地面瓷磚的剷除、墻皮的剷除、吊頂的拆除、門窗的拆除等等，因此準備裝修二手房的業主應當有一定的心理準備。
改造二手房以實用為主
二手房由於建築時間較早位置較好而受到市場青睞，但房屋建築結構存在許多不合理的因素。因此，業主裝修二手房不能事事做到完美，裝修力求以實用為主。
在濟南最老舊的要數平房了，沒有衛生間只有外蓋的廚房，因而使用起來很不方便。年代稍近的要數筒子樓了，有公用的衛生間和廚房。1980年以後十年蓋的樓房普遍有兩個缺點:衛生間僅有1到1.5平米，陽臺被用作廚房向外探出。另外，強弱電鋪設上，插座孔預留不足，空調插座未預留成普遍現象；電話、網路走明線較為常見。因此這樣的二手房裝修改造很難做到完美，同時業主裝修時也要考慮到將來維修的便利，能走明線的不要刻意走暗線，能預留檢修口的不要封閉，這些做法都是為了使用方便。
能省則省 該費事絕不偷懶
筆者初次到小張家看二手房時，小張提出衛生間的瓷磚該鏟掉，我問為什麼時，小張説:“別人用過的忌諱，不乾淨。”其實，衛生間只要不漏水不滲水，最多換個坐便器了事，還能省下一萬來塊錢。
裝修二手房有一個較為實用的原則:能省則省，該費則費。就是説二手房裝修前甚至前任業主搬走時可以溝通，二手房裝修前能再次利用的保護起來再次利用，能不砸掉的則保留。二手房裝修時該費事則絕對不能偷懶，如果衛生間在閉水試驗中存在滲漏現象，則必須砸掉重新裝修，做完防水處理後則再次進行閉水實驗，直到不滲漏才算完工。二手房如果不剷除墻皮直接刷塗料則會出現起皮的現象，因此重新鏟墻皮，重新批膩子，重新打磨，重新刷漆都必須按部就班地進行，決不能有一絲馬虎和偷懶。
(朱俊義/文)
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