廣州市房地産仲介協會日前發佈6月廣州二手房市場報告顯示，在樓市“3·30”新政助推下，今年第二季度廣州市中心六區二手住宅經仲介機構網簽面積達到80.74萬平方米，環比上季度上升97.42%，同比去年二季度分別攀漲131.61%。其中海珠區二手房成交面積整季度同比漲幅最大，達到178.89%。

　　●南方日報記者 鄭佳欣 實習生 曾雯

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　　住宅地産

　　二季度成交均價環比漲5.5%

　　2015年第二季度廣州市中心六區二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為74.39萬平方米、80.74萬平方米，環比上季度分別上升109.10%和97.42%，同比去年二季度分別攀漲129.75%和131.61%;成交均價為20202元/平方米，環比上調5.50%。

　　廣州市房地産仲介協會分析稱，第一季度末，三部門聯合發佈“3·30”新政。4月，中心六區仲介促成二手住宅放盤成交量環同比大幅攀升，達到近25個月以來的最高值;5月成交再次環比上升近10%;6月再創高值。連續多月的上漲，帶動二季度成交量較一季度翻升接近一倍，與去年同期相比漲幅達到131.61%。

　　廣州市房地産仲介協會表示，隨著“3·30”新政刺激效應的逐漸減弱，二手房交投增速將有所放緩。第三季度適逢房地産市場傳統旺季“金九銀十”，相信在寬鬆的金融環境下，部分剛性及改善型需求仍將持續釋放。

　　海珠區成交量同比漲幅最大

　　分區域來看，各區成交量環同比均呈現出不同程度的上升趨勢，其中海珠區成交面積5月同比飆升超過兩倍，6月飆升超過三倍，因此第二季度同比漲幅最大，達到178.89%。越秀區交投以60平方米以下的小面積單元為主，結構性因素導致成交面積同比及環比增長幅度較低。

　　在今年第二季度，60—90平方米的戶型繼續唱主市場，佔比達到42%，與上季度持平。而60平方米以下的小戶型隨著供需兩方面的同時萎縮，市場份額亦下滑兩個百分點至23%。另外，改善型需求入市的增多促進90—144平方米的中大戶型市場佔比擴大兩個百分點。

　　付款方式方面，按揭付款的市場份額繼上季度增長9%後，再度擴大七個百分點至78%，主要是受兩個因素影響:一是央行兩度降準為銀行釋放流動性，增加了可貸資金;二是央行的多次降準降息使借貸成本下降，增加了按揭貸款購房的吸引力。

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　　商業地産

　　南沙跨境電商火熱

　　物流倉庫租金攀升

　　南方日報訊 (記者/鄭佳欣)記者12日獲悉，商業地産服務公司世邦魏理仕(CBRE)日前發佈2015年第二季度廣州房地産市場回顧報告。其中顯示，以資訊科技行業為代表支撐優質寫字樓市場需求，全市租金企穩。而南沙自貿區掛牌推動跨境電商發展，物流設施市場空置率降低，租金持續攀升。

　　IT新貴升級擴張寫字樓租金穩定

　　今年二季度，廣州有4個共計30萬平方米的優質寫字樓項目落成，平安銀行、中交集團分別在新落成的珠控國際中心和廣州之窗商務港有自用面積，為凈吸納量最大來源。受較大體量項目入市的影響，空置率環比上升1.1個百分點至11.3%。

　　儘管個別外企縮減辦公面積，以資訊科技行業為代表的擴租和升級需求仍支撐整體市場需求。如華為技術公司從非優質寫字樓升級至越秀區市政中環大廈，擴租至2100平方米;優步從白雲區非優質寫字樓升級至珠江新城，承租1800平方米。成熟樓宇進駐率穩定，部分租戶遷出的空置面積亦迅速被吸納。

　　未來六個月約有60萬優質寫字樓項目新增供應落成，大量集中供應將拉升全市空置率。預租市場方面，珠江新城項目預租情況理想，在落成前期預租租金上調，與現樓租金的差距縮小。在需求穩定的支撐下，預測全市的租金將保持平穩。

　　世邦魏理仕辦公服務部董事黎青山指出，以往IT企業多分散在廣州周邊的各個園區，如今隨著琶洲創新集聚區的規劃，會進一步將整個寫字樓市場進行細化定位區分，政府也注意到電商、IT行業的需求，未來發展前景看好。

　　多家百貨積極拓展跨境電商業務

　　報告指出，二季度優質零售物業市場無新增供應，多家百貨積極拓展跨境電商業務，辟出專區進行跨境商品展示。購物中心方面，新興購物中心繼續著力於減少空置，引入快時尚、餐飲、嬰幼用品店和家居店，進一步加強社區購物中心的定位。天河路商圈成熟商場則積極優化業態組合和品牌組合，致商圈空置率環比上升一個百分點。但得益於其他商圈空置率改善，廣州全市優質零售物業市場空置率維持在4.1%，與上季度持平。

　　二季度商圈租金錶現繼續分化。越秀區傳統商圈持續錄得租金下調。而天河路商圈和個別新興商圈租金上調，帶動全市購物中心首層平均租金環比上漲0.3%至每天每平方米40.7元。

　　世邦魏理仕研究部高級經理楊豐寧表示，下半年廣州將有多個知名成熟開發商項目落成。由於項目較為分散，且定位與各商圈內現有項目互為補充，預計對租金影響有限，仍將保持平穩態勢。

　　在物流設施市場方面，廣東自貿區南沙片區的正式掛牌推動了跨境電商的發展，部分位於南沙的物流設施受到熱捧，租金上漲。二季度錄得平均租金環比上升0.9%至每月每平方米31.7元。楊豐寧指出，自貿區的保稅倉供不應求，部分需求還外溢到周邊的非保稅倉。

　　聚焦

　　網上買房可拿“佣金補貼”

　　伴隨著二手房市場成交的持續升溫，記者觀察發現，二手房仲介市場的爭搶日趨激烈，一些房産電商也開始搶灘廣州市場。

　　從去年初至今，傳統房産電商平臺和房産仲介間的博弈輪番上演，搜房、安居客等被仲介聯合抵制，搜房接連入股合富、世聯行。如今，號稱打造“房産界淘寶”的房多多也開始瞄準廣州。房多多日前宣佈，自7月起，將在廣州區域正式啟動2000萬元佣金補貼的活動，優先覆蓋1萬套成交房源。只要是經過房多多平臺成交的房源，根據買家的註冊情況與佣金寶的充值額度，分別獲得1000元到4000元不等的佣金補貼。

　　去年以來，各種專車、打車軟體用補貼返利的方式讓人們在短時間內接納了新潮的移動互聯網打車工具。房産電商展開“燒錢”大戰，是否也會給房地産市場帶來質變?房多多二手房事業部廣州公司總經理孔少石表示，搜房由媒體平臺轉型線下交易，推出0.5傭重新定義二手房交易的佣金體系;愛屋等新興網際網路仲介平臺也在全國一二線城市加快佈局;房多則希望通過“佣金補貼”的方式快速佔領市場份額。

　　專家表示，“佣金補貼”確實容易搶抓眼球，在短時間內吸納一定的客戶量。而目前市場回升的趨勢，也為房産電商平臺提供了出擊的機會，不過能否最終成功，還要從成本、服務及市場接受度幾個方面來評定。中原地産項目部總經理黃韜表示，房産電商進駐一定程度上也促進了傳統仲介公司加速“觸電”，“傳統仲介發展了幾十年，積累了眾多客戶和口碑，也有完整的作業系統，房産電商能否奪取陣地，還有待觀察。”