上半年廣州樓市逐步回暖 羊城晚報記者 周巍 攝

　　隨著市場的大幅回暖，“賣方毀約”現象再次光臨廣州二手樓市。連日來，羊城晚報記者調查採訪發現，廣州7月以來二手房市場成交量環比上升超一成，而成交均價則直逼21000元每平方米，較去年底上漲近一成。

　　據一些仲介透露，儘管目前“賣方毀約”現象雖然佔總成交量的不足1%，但二手房交易市場的放盤量則降了超三成。“如果二手樓市持續回暖，或會誘發新的毀約潮。”有業內人士分析。

　　樓市回暖業主毀約

　　近日，記者走訪二手樓市時，有仲介向記者訴苦，因業主毀約致其買賣“泡湯”。

　　“我7月初才遇到一單業主毀約的，雙方簽訂合同，業主也收了定金，沒料到業主後來又説房子不賣了，他願意還給買家雙倍定金。”洛溪新城一仲介孫小姐無奈地説。五羊新城一仲介張先生也向記者訴苦：“以前讓雙方簽訂合同就安心了，現在簽了合同也要提心吊膽，擔心業主反悔不賣了。”

　　越秀、天河、海珠、荔灣、白雲、番禺等區域的一些仲介門店在接受記者採訪時也表示，目前廣州二手樓市確實有賣方毀約的現象，但並不多，佔總成交量的不足1%。不過，部分業內專家分析認為，如果二手樓市繼續強勢回暖，曾在2013年年初出現過的賣方“毀約潮”或會再度重現。據透露，2013年年初曾出現賣方毀約佔總交易量兩到三成的現象。

　　記者在調查中發現，為了實現毀約，業主可謂絞盡腦汁，甚至用“放大鏡”看合同，希望能找到買家的“毛病”以求解除合同。“房産屬夫妻共同財産，現在另一人不同意出售”和“房子雖然在自己名下，但是父母出錢買的，父母現在不同意出售”是業主毀約慣用招數。

　　房價半年漲近6%

　　業主施展怪招毀約只因看好後市。事實上，繼過去一年多的調整，廣州二手房市場今年三月份起便開始量價齊升。根據廣州市房地産仲介協會的統計數據，去年12月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中，仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為15.17萬平方米、15.87萬平方米，今年6月新增放盤面積與簽約面積則分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米，增幅分別為74%和82%；廣州市中心六區去年12月成交均價為19278元/平方米，今年6月成交均價則為20426元/平方米，每平方米上漲了1148元，漲幅近6%。

　　7月，廣州二手房市場量價增幅持續衝高。“7月前兩周，我們促成的二手房交易量環比上升了15%左右，交易均價則上升了2%左右”荔灣區一地産仲介稱。合富置業、遠見地産、中城地産、中原地産一些門店相關負責人也透露，其交易量環比上升5%到10%，交易價格環比上升2%到5%。

　　滿堂紅市場研究部發佈的數據則顯示，7月1至8日，經該地産促成的二手住宅買賣宗數比6月同期增加12%，成交均價達20834元/平方米。

　　二手房放盤降三成

　　事實上，為了讓自己的房子踏在“高價”節點上賣出，不少業主紛紛暫停出售手中物業。煌家地産位於海珠區一門店的李姓顧問説：“在今年年初，業主只要聽到有人願意以當時的市場價購買其房子，便會積極出面的與買家簽訂購房合同，而現在即使告訴他們，有人願以高於市場價幾萬元的價格購買，不少業主也會一口回絕，並稱暫時不打算賣房。”

　　“近段時間，我們的放盤量突然下降了30%左右，現在幾天才會等來一套房源。”中原地産新僑怡分行高級營業經理張海鵬透露，現在賣房的都是急需用錢的和需要改善住房的客戶。遠見地産位於番禺南浦街門店的一張姓經理則稱，近一個月該店房源減一到兩成。

　　靚家地産、合富置業等仲介位於海珠、越秀、荔灣等區域的一些門店相關物業顧問也表示，近期二手房源少一到三成。“不過，這與一些業主反水加價和直接毀約的行為相比，更容易讓人接受。”合富置業位於新港西路一門店的王姓物業顧問稱。

　　房價上漲賣家反悔 法院判賠40萬元

　　羊城晚報訊記者黃曉晴報道：8年前，霍女士向表姐購買一套位於佛山禪城的房子，但為了節省1萬多元的營業稅，雙方未辦理過戶手續；其後由於房價上漲，表姐竟反悔。為此，霍女士一紙訴狀將表姐告上法庭。15日，禪城法院一審判決表姐需賠償霍女士40余萬元。

　　2007年，霍女士以18萬元的價格從表姐張琳、張易(均化名)處購買一套位於禪城的房子，並與張琳簽訂了購房合同，雙方又委託仲介辦理了交房款和交房手續。

　　為了節省1萬多元的營業稅，霍女士決定推遲至2008年9月30日後辦理過戶手續。然而，直到2009年10月，張琳才過來佛山，與霍女士去辦理房産過戶手續，但由於張琳沒有帶結婚證，那次過戶未成功。

　　霍女士説，之後由於房價一直漲，表姐反悔了，不同意將這套房子賣給她及協助她辦理過戶手續。

　　雙方協商不成，表姐一方于2011年以房屋買賣合同無效起訴至法院。禪城法院審理後認定雙方尚未辦理過戶手續，霍女士亦不能善意取得涉案房屋所有權，遂作出了合同無效的判決。

　　霍女士認為，張琳未積極配合她辦理過戶手續，後因房價漲高反悔不賣，致使房屋買賣合同被確認無效，張琳應當返還款項及賠償她的損失。

　　2014年2月，霍女士與丈夫一紙訴狀將張琳告上法庭。禪城法院審理認為，霍女士與張琳簽訂了購房合同，但最終未取得房屋所有權。根據《合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財産，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”，判決張琳應當向霍女士夫婦賠償其本應取得的財産現值，即該房屋的市值40.2萬餘元。

　　廣州樓市正回暖 下半年房價要漲？

　　羊城晚報記者 趙燕華 下半年廣州房價如何走？近日，羊城晚報記者參加多個廣州上半年地産分析會，並採訪業內行家發現，業內普遍預計下半年廣州一手住宅的成交量將維持上升，至於房價，既有斷言會有大幅上漲可能性的，也有認為三季度廣州房價上漲動力不足的。

　　日前在第一太平戴維斯第二季度廣州媒體見面會上，其華南區市場研究部高級經理何淩表示，從量價整體情況來看第二季度廣州一手樓市成交明顯回暖。

　　何淩分析預計，前期樓市政策效應將在第三季度有所顯現，加之央行推出的降息措施將刺激購房群體積極入市，市場需求方面將有所加強，廣州一手住宅在成交量上預計將維持上升的態勢。“但由於廣州樓市目前庫存量仍然處於高位水準，去化週期較其他一線城市偏長，預計多數在售樓盤未來幾個月內仍將著力於積極去化，房價上漲的動力稍顯不足。”

　　不過，戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂接受羊城晚報記者採訪時則認為，低息環境+庫存壓力下，廣州房價回升通道將溫和開啟，“儘管限購仍在、二套房首付嚴守7成，預計下半年廣州仍會供需兩旺、溫和回升。”

　　顯然，庫存量是影響房價的重要因素之一。合富輝煌(中國)市場研究中心前日發佈最新報告顯示，2015年下半年住宅總體仍有大量貨品可以推出市場，余貨及新貨合計有12.4萬套。其中中心城區新貨比上半年有增長，但其高度集中在芳村尤其是廣鋼板塊，總體依舊非常稀缺。

　　基於此，方圓地産首席分析師鄧浩志預計，今年廣州樓市成交均價將在三季度普漲，四季度加速。“預計廣州全年房價漲幅將達到10%-15%，下半年廣州樓價或出現爆發性增長。”