城鎮化為房地産提供了機遇
- 發佈時間：2015-07-17 13:29:36 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
>>>周聲音
國家發改委城市和小城鎮中心主任 李鐵
我國城鎮化率才54.77%，固定人口城鎮化還不到40%。所以，未來農村人口進入城市還有非常大的潛在需求。
到2030年，如果按每年0.8%速度增長，城鎮化率還會增加，5億人口進入城市會産生巨大的空間挪移。加上8000萬流動人口、城鎮間流動人口，他們無論是租房還是購房，都是房地産潛在的客群。
其次，從收入來講，統計局的數據顯示我國收入水準並不高，但實際上我們有一大段的數據沒有被包含在內。城鎮化發展不到55%的時候，我國就有3億高收入人口相當於美國人口的總額，這會對未來住房産生什麼樣的需求？所以不要擔心房地産沒有需求，我們面臨的問題只是暫時性、過渡性、結構性問題。
打開物業管理公司資本市場
花樣年董事局主席 潘軍
自花樣年分拆物業板塊上市，打開物業管理公司資本市場的想像空間後，目前各大房企紛紛加入到分拆物業項目獨立上市的隊伍。
我們認為一個企業最大的門檻在於它的文化。十年前我們就按照這個模式在做。任何一個企業當發展10年、20年後，再來談轉型，是件奢侈的事。我讓你變成另外一個人，而且整體團隊都要變，因為光老闆變是沒用的，員工沒變，那還是原來的你。所以我認為，整體系統性的變化是需要時間的，而我們的優先優勢可以保證我們的發展。在資本平臺等方面，其實我們在這方面有過教訓，這使得我們在做決策時會比較準確，可以降低我們的交易成本。
綠色建築是海綿城市的主角
住建部原副部長 仇保興
海綿城市是指城市能夠像海綿一樣，在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”，吸水、蓄水、滲水、凈水等。其主要是依靠四個層次來實現，第一個層次是區域；第二個層次是城市建設區；第三個層次是社區；第四個層次是綠色建築。綠色建築在海綿城市建設中起到關鍵性作用，是海綿城市建設的主角。如果建築是海綿，海綿城市一半的功能就達到了。
綠色建築成本每平方米至少300元，高級綠色建築可以達到800元，這些成本如分攤在建築單價1萬元中，那就很少了，如果分攤在3000元/平方米的房價中，價格顯得很突兀，這是造成許多中小城市綠色建築推廣不普及的原因。
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