購物中心餐飲租戶擴張明顯
- 發佈時間：2015-07-17 07:32:39 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
日前，全球領先的商業地産服務公司世邦魏理仕（CBRE）發佈2015年第二季度深圳物業市場報告。
報告顯示，受電商影響，深圳零售物業中餐飲和服裝擴張明顯，而未來6個月，深圳零售物業將大量入市，但都位於非核心區域，不會對整體租金造成太大影響。
第二季度，位於深圳福田石廈片區的新港商城以近80%的入駐率開業，帶來6萬平方米新增供應。而隨著電商對實體購物中心的影響發酵，這些購物中心都積極進行租戶調整，餐飲及本地服裝品牌類租戶擴張明顯。
此外，快時尚及國際品牌在第二季度亦有少量擴張，如深圳第二家QDA于海雅繽紛城開業，海岸城引入深圳首家澳洲女裝品牌SEDUCE，全球四大慢跑鞋品牌之一的Saucony也于本季開設首店。此外，DJI大疆無人機體驗店連開兩店。
在購物中心零售物業的租金方面，儘管租賃需求活躍，但受到新入市項目影響，深圳零售物業整體市場空置率環比微漲0.3個百分點至6.5%。而得益於承租能力較強的餐飲品牌以及本地服裝品牌的進駐，成熟購物中心繼續小幅提升報價。至季末，整體市場平均租金同樣環比微升0.1%至每天每平方米27.1元。
在電商的影響下，零售物業受到影響，而餐飲等服務卻受電商影響不大。因此一些本來未含餐飲功能的物業也轉做餐飲，實現租金最大化。記者了解到，深圳部分倉儲設施的業主為尋求更高收益，將倉儲設施轉化為餐飲或購物用途，導致原有的倉儲需求向周邊物流園區轉移，例如寶安區沙井壆崗片區的部分倉儲在本季度改造為商業用途，導致需求外溢至機場周邊區域。
而未來六個月預計零售物業市場有大量新增供應入市，主要分佈在非核心區域。由於與現有購物中心輻射區域不重疊，預計整體市場租金將保持穩定，空置率將受新項目影響而上升。
曲廣寧
