深圳零售物業 租金增幅放緩
- 發佈時間：2015-05-23 07:34:27 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（見習記者 陳文標）隨著社會消費品零售總額增速的放緩，深圳零售商對擴張持謹慎態度，觀望氣氛濃厚。據仲量聯行最新研究報告顯示，一季度深圳零售物業並無大宗交易，雖然整體空置率微降，但租金環比漲幅僅有0.6%。
從供應端看，一季度只有一個新增優質零售物業供應在新興商圈，即位於龍華新區華南物流園的8號倉。該項目是物流用地改造而成，結合了奧特萊斯及LOFT模式的大型綜合體，建築面積達8萬平方米。
受零售增速放緩、物業租金增速放慢及在建的潛在可投資項目數量增多的影響，投資者的議價能力增強，優質零售物業首層平均租金環比僅上升0.6%至515元每平方米每月。同時，在新開的優質零售物業高預租率的表現下，全市優質零售物業凈吸納量達9.1萬平方米，空置率環比下降0.5%至3.4%。租賃需求仍主要來自於餐飲和時尚品牌零售商，成交集中在核心區的優質商場。
仲量聯行預測，未來12個月新增供應量預期約41萬平方米，集中在福田外延區域及寶安區。租金方面，因時尚品牌擴張將繼續保持謹態度，租金升幅壓力較大。預計未來12個月，全市優質零售物業首層平均租金同比增幅將保持在2%-4%水準。
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