外資零售在華發展哀鴻遍野，日本永旺激流勇進。北京商報記者了解到，永旺加速商業地産開發，到2020年計劃在中國開出50家購物中心。今年9月，永旺在北京的第三家店將在豐台區開業。永旺已從過去的超市業態拓展轉投商業地産領域。不過，從佈局城市來看，永旺在一線黃金城市落腳點有限，能否在競爭愈演愈烈的二三線市場突圍需要再添一把火。

　　在永旺日前舉辦的活動中，永旺集團中國區總裁羽生有希表示，從去年開始，永旺在中國市場的發展進入快車道。繼蘇州、武漢新市場中的購物中心陸續開業後，今年蘇州、北京、杭州、武漢等地的購物中心將逐漸亮相，永旺方面計劃2020年在中國開出50家購物中心。

　　北京商報記者了解到，永旺夢樂城是永旺日本永旺夢樂城株式會社全額投資，主要以開發大型購物中心和租賃商業設施為主。目前，夢樂城項目已在河北燕郊、北京、天津、蘇州、杭州、廣州、武漢佈局了16個項目。夢樂城主要以廣域型購物中心與複合型店舖為主，面積在8萬-20萬平方米。根據永旺夢樂城官網資訊顯示，永旺方面正在尋找購物中心店用地。由於起步較晚，永旺對於成熟商業區並沒有太多想法，更多是退一步選擇有潛力的區域發展。從今年至2017年，永旺夢樂城將有9個項目入市，從夢樂城尚未開業的項目選址中可以發現，項目多開在經濟開發區、商業待起步的不成熟區域。

　　在中國商業地産聯盟副會長兼秘書長王永平看來，商業地産行業洗牌期已經到來，此前盲目入市的商業地産項目尋求出售的不在少數，這一情況在二三線城市甚至是四線城市尤為明顯。項目難入市也反映出品牌商願意陪伴商業項目成長的耐心有限，商業市場招商壓力很大。永旺方面躊躇滿志，但需要承擔的風險與壓力也不可小覷。

　　北京商報記者發現，永旺也在不斷增強自身造血能力，加快項目回報。永旺推出了自營的莫莉幻想兒童樂園和幻貝家兒童板塊。據永旺方面介紹，永旺幻想已經擁有近80家莫莉幻想兒童樂園，今年還將有55家店開出。2016年開始每年開60家，到2020年店舖數將達400家。永旺自有品牌TOPVALU(特慧優)産品已經推出了包括衣食住行在內的4200多種商品。TOPVALU商品以生活基本用品為主，商品從策劃設計到生産、物流、銷售等所有環節均由永旺負責。從永旺的整體業績上也可以看出企業由陰轉晴。永旺2014年財報顯示，中國區業績由2013年的5690萬港元虧損轉變為盈利710萬港元。

　　來自北商研究院的分析顯示，與日資同伴北京華堂接連在京關閉赤字門店相比，永旺提速的擴張步伐説明它對充滿挑戰的中國市場仍有很大野心。不過，儘管與中國市場從地裏位置上十分接近，但日資大型零售企業在華發展沒有預期順利。從目前發展最好的便利店業態上來看，日資便利店7-11主要自己運營的北京、成都市場與以代理模式為主的廣州、上海相比還有一定差距。在相對成熟的百貨業態方面，在上海，日本高島屋百貨選址在日韓人士較為集中的區域，但商場開業至今商鋪仍未被填滿。這家商場也經歷過大型調整，加大餐飲、體驗業態效果依然不盡如人意。而伊勢丹百貨在瀋陽市場苦苦掙扎後最終退出。