據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，2015上半年廣州十區商品住宅成交量達到380萬平方米，同比大幅上升37%。但是在這樣好的成交下，一直困擾廣州樓市的高存量問題卻沒有明顯改善。截止2015年上半年，全市去化率由年初18個月下降至當前14個月，從各分區來看，中心區去庫存化比較理想，無論是存量還是消化週期都有明顯改善，但週邊狀況卻仍舊不理想。

　　而展望下半年廣州樓市市場供應，住宅總體仍有大量貨量可以推出市場，余貨及新貨合計有12.4萬套。其中，中心城區新貨比上半年有增長，但總體依舊非常稀缺。上半年中心六區共簽約8054套，而下半年預計可以有11000套新貨推出。上半年總價200萬-350萬産品是中心區成交提升最明顯的産品，6月成交佔比佔市區比重高達45%，是930/330帶動下，改善型買家的首選，預計此類産品推出還將有價格上升的預期。

　　在廣州中心區成交表現中，黃埔是熱點置業板塊。以區內地標大盤中鼎·君和名城為例，6月27日至7月3日一週內，網簽成交就達54套，簽約均價達到20100元/平方米，對比今年以來，成交均價呈現穩步增長勢頭。由於黃埔板塊商業、文化、旅遊等綜合配套不斷完善，教育、學術和文化氛圍日益濃厚，越來越多的市中心區人群將把居住選擇和投資的目光投向黃埔，也令黃埔區域的吸引力大大增強，物業的價值優勢將不斷突顯，增長空間巨大。

　　置業黃埔形成熱潮

　　中鼎·君和名城的熱銷勢頭持續已久。在今年“五一”假期中，君和名城推出100套洋房單位，面積由73-123平方米不等，由於戶型和價格比較符合自住買家的期待，又是地鐵上蓋物業，“五一”當天即被自住買家搶購一空。據悉，在此前的4月25日，中鼎·君和名城已應市加推樓王“誠秀”，戶型為73-123平方米精裝兩三房，包括有73-75平方米兩房、98平方米小三房和107平方米的大三房。項目加推的100套單位當天即售罄。業界分析人士表示，受房地産新政影響，眼下不僅剛需買家表現積極，以往一直觀望的改善型買家也躍躍欲試，入市意願明顯增強。

　　對於不少自住買家來説，黃埔區是重點關注板塊。自2014年2月原蘿崗區和原黃埔區合併為新黃埔區以來，區域樓市受到更多的關注。有專家指出，並區可以重新整合區域資源，優勢互補。同時，在廣州“東進”戰略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號線開通在即，21號線全面開工，立體交通網路不斷完善，在地鐵的帶動下，主打自住概念的新黃埔樓市將迎來新一輪的發展機遇。相對而言，老黃埔交通便利，生活配套成熟，更適宜居住。而以往新盤供應奇缺，也使得不少打算置業老黃埔的市區買家只能駐足嘆氣。

　　新黃埔區劃調整後，亮相老黃埔板塊的首個樓盤君和名城，受到了市場的高度關注。該項目位居廣州東進戰略核心板塊，以280萬平方米大型都市綜合體、六大高端業態、醇熟配套、臻美戶型等項目價值，在“大黃埔·新中心”時代的到來之際，將打造大黃埔人居標桿，是中鼎集團在廣州打造“瑞心苑”、“大一山莊”之後的又一巔峰之作。

　　自2014年下半年亮相市場後，中鼎·君和名城歷次推貨均受到市場搶購，“日光”已經成為其開盤銷售常態，僅兩季度就創下15億銷售奇跡。2014年9月初，君和名城首期開售，當時推出君誠園480套75-120平方米兩三房單位，房源包括第2棟“誠錦”的偶數層、第4棟“誠悅”和第6棟“誠澤”完整兩棟，均為3梯6戶，33層高，去貨8.5成，以平均一分鐘成交3.5套的速度快速去化，半天狂銷6億。中鼎·君和名城于去年11月15日再次推出新貨，當時加推2棟誠錦單數層洋房，房源共100套。據悉，開售兩個小時100套加推房源售罄，收金1.6億元。

　　成熟配套優勢突出

　　中鼎·君和名城位於黃埔區的核心區域，佔地約64.46萬平方米，規劃總建築面積約280萬平方米，綠地面積約22萬平方米。項目集居住中心、商業中心、文化教育中心三大功能于一體，匯居住、商業、酒店、辦公、旅遊文化、教育六大業態，項目國際商業街區融大型shopping mall、廣州第三條步行街、社區商業街為一體，區域首個五星級酒店、超甲級寫字樓都將魅力綻放，更有中鼎印象國際商業旅遊景區的驚艷呈現。

　　中鼎·君和名城位於黃埔區域核心地段大沙地，城市價值潛力一觸即發，市政設施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級市政配套，近享市政便利。周邊百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設施步行即可到達，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風情園林環抱項目，繁華舒適生活一步到位。

　　從交通便利程度看，中鼎·君和名城立體網路交通暢通無阻，廣園快速、黃埔大道、中山大道等多條城市主動脈無縫對接，十五分鐘直達珠江新城。項目東接廣深高速，40分鐘暢達粵港澳；南近大學城，15分鐘優享華南頂級學府配套；西依廣州金融城，10分鐘瞬達臨港商務區；北枕科學城，10分鐘話世界高新産業資源。

　　更有廣州罕見的三地鐵上蓋，5號線、7號線、13號線三線途經，地鐵大沙東站信步即達，公交站近在家門，更有市政公眾自行車配套，立體化城市交通網路通達全城極致便捷。

　　高性價比産品受追捧

　　中鼎·君和名城共分5期開發，預計八年全部開發完畢。項目建築充分考慮景觀資源及居住舒適性，整體佈局西高、東低，錯落有致。項目以現代簡約裝飾主義建築風格為主，注重細節打造與建築品質感。一期君誠園，位於項目的東南端，地鐵5號線大沙東站上蓋，佔地約27211平方米，規劃總建築面積約247000平方米。一共有6棟33層住宅樓，規劃1152戶。其洋房主力戶型包括78平方米兩房、95平方米小三房、100平方米大三房、110平方米大三房、123平方米大三房，戶型設計方正實用，從實用功能的角度出發，室內採光、通風一流，佈局方正合理，匯聚景觀性、舒適性、私密性等多重享受。

　　産品均為精品裝修，滿足了買家一步到位的需求。全屋均採用國內外名牌裝修部件，如科勒水龍頭及洗手盆、TCL電源開關以及歐派高級組合櫥櫃等，盡顯都市高尚的品質生活。

　　■熱銷戶型精選

　　雅致二房，品質悠享

　　約73平方米 二房二廳一衛

　　佈局方正合理，功能齊備

　　餐廚合一，第一時間品嘗人生美味

　　廚房與工作陽臺相接，生活一步到位

　　優尚三房，幸福到位

　　約90平方米 三室二廳一衛

　　佈局方正實用，整體開敞通透

　　三室相連，動靜分區合理

　　客廳與觀景陽臺對接，愜意隨心入戶

　　闊綽三房，悠然盡享

　　約123平方米 三室二廳二衛

　　南北對流，採光、通風俱佳

　　主臥帶獨衛，私密、便捷兼美

　　闊綽書房，雅于靜謐一角，悠然自得

　　文/圖 李廣軍