本報訊記者李高超報道受到跨國公司預算收緊的影響，北京高端住宅租賃市場正面臨著租金和出租率雙下行的壓力。房地産服務商第一太平戴維斯7月14日發佈的數據顯示，2015年第二季度，北京服務式公寓和高端別墅的入住率分別下降了0.5和0.4個百分點，至83.3%和86.4%。

　　由於需求放緩，北京高端別墅和服務式公寓的租金在二季度環比均下降了0.4%，分別為每平方米每月120.9元和每平方米每月202.8元。

　　第一太平戴維斯物業顧問（北京）有限公司研究及顧問諮詢部高級經理董月認為，受全球經濟復蘇緩慢和中國經濟增長放緩的影響，跨國公司的預算收緊，而北京高端住宅租賃主要需求來自於跨國公司主管。在接受國際商報記者採訪時，董月表示，目前來看，跨國公司相關預算在未來兩年不會出現好轉，這意味著，北京高端住宅的租金和出租率將會繼續面臨下行壓力。

　　國際貨幣基金組織(IMF)7月9日下調2015年全球經濟增長預期，認為世界經濟短期內面臨金融市場動蕩、資産價格劇烈波動等風險，在中期內則面臨全球經濟潛在增速放緩的風險。其在當日發佈的《世界經濟展望報告》中預計，美國今明兩年經濟增速分別為2.5%和3%；歐元區經濟今明兩年分別增長1.5%和1.7%；日本經濟今明兩年分別增長0.8%和1.2%。

　　IMF同時下調了新興市場和發展中國家2015年的經濟增長預期。預計今年增速為4.2%，明年增速將回升至4.7%。中國今明兩年經濟增速分別為6.8%和6.3%。

　　董月對國際商報記者表示，從IMF的預測看，除美國外，發達經濟體經濟增長不會超過2%，新興經濟體只有4%左右，這意味著跨國公司要想維持業務增長，必須要在新興經濟體保持擴張。雖然中國經濟增速放緩至7%以下，但仍是發展最快的新興經濟體，因此跨國公司未來仍會在中國擴展。就房屋租金方面的預算來説，跨國公司會根據經營業績做調整，如果業績穩定，預算可能保持不變；但如果業績不好，則會進一步壓縮該方面的預算。

　　董月指出，從市場上看，跨國公司預算的收緊讓不少外籍人士放棄了服務式公寓，轉而尋租高端公寓，這導致北京市場高端公寓的租金出現上漲，入住率也出現上升。

　　第一太平戴維斯的統計顯示，2015年第二季度，北京高端公寓入住率環比上升0.2個百分點至92.2%，高端公寓租金環比上升0.3個百分點至每平方米每月142.8元。

　　與此同時，北京甲級寫字樓的承租格局也出現變化，內資企業對甲級寫字樓的新增需求佔比已經超過了外資企業。董月認為，這是跨國公司收緊預算的另一個影響。