二季度北京高端住宅市場成交活躍

　　9日，房地産服務營運商DTZ戴德梁行在北京舉行發佈會，總結當季度北京高端住宅市場的發展情況。據研究報告，二季度北京高端住宅市場需求旺盛，成交量明顯上升；寫字樓市場也明顯回暖。

　　統計數據顯示，二季度北京市場別墅類産品需求旺盛，成交面積環比上漲31.02%達到94336.29平方米。由於成交項目多以中端別墅産品為主，故成交價格略有下滑，環比降12.58%至每平方米46654.81元。

　　本季度高端商品住宅成交企穩，帶動高端住宅租金上漲，整體市場平均租金環比上漲0.66%至每月每平方米178.53元(28.70美元)。各分市場租金上漲程度不同，其中高端公寓類産品租金漲幅較高，環比上漲0.73%至每月每平方米142.00元(22.83美元)；其次是別墅，平均租金環比上漲0.71%至每月每平方米118.17元(19.00美元)。空置率方面，市場平均空置率環比下降0.11個百分點至5.68%，高端公寓和服務式公寓的空置率分別為6.21%和2.75%，環比各跌0.13和0.23個百分點。

　　DTZ戴德梁行北中國區研究部主管趙岩分析指出，目前我國經濟下行壓力仍然較大，隨著政策持續寬鬆，以及降準、降息預期加強，對房地産市場有一定刺激作用。購房者預期也會發生改變，尤其是品質好、資源稀缺的高端商品住宅項目，價格上漲會比預期更為強烈。目前高端商品住宅市場首先回暖，本季度總體供需兩旺，且隨著中糧瑞府等高端項目的入市，高端住宅市場的競爭將進一步加劇。

　　除了高端住宅市場，今年以來北京寫字樓租賃市場也明顯回暖，2015年上半年吸納量同比上漲78%。

　　戴德梁行的研究顯示，就整體市場而言，春節過後北京寫字樓市場逐漸回暖。其中，甲級寫字樓市場在本季度的平均租金環比微漲0.31%至每月每平方米383.53元，同比微漲0.86%。空置率方面，由於本季度新入市項目的預租狀況較好，並且企業租賃活動比上季度活躍，全市甲級寫字樓平均空置率因此環比下降0.86個百分點至4.55%。同時，本季度全市凈吸納量增至110146.23平方米，環比上升 34.79%。總結2015年前兩個季度全市累計吸納量為191863.36平方米，比去年同期上漲78.51%。

　　從租賃成交企業來看，本季內資企業在北京寫字樓租賃市場中的佔比依然保持上升趨勢，佔約76%。本季度成交企業中，金融和TMT類企業均為主力，二者大約共佔總成交租賃的三分之二。分商圈來看，北京甲級寫字樓核心商圈的租金于本季度穩中有升，平均租金環比升0.07%至每月每平方米388.91元，而隨著非核心商圈變得逐漸成熟與完善，吸引了不少新租戶入駐，本季度非核心商圈租金增長亦明顯，平均租金環比上漲5.99%至每月每平方米261元。

　　值得一提的是，隨著京津冀一體化概念升溫，DTZ戴德梁行認為通州將成為北京市未來的政經中心。該機構認為，京津冀一體化已經成為國家區域經濟層面非常重要的一個背景，同時也是推進我國一線城市郊區化以及人口疏散方面的重要策略，其具體規劃也進入了即將落地的階段。

　　研報認為，從多方面因素來看，通州未來的重點發展方向在於産業上，以承接北京外溢的現代服務業為主，建立屬於新北京的CBD，同時屬於首都的第二CBD；同時發展文化創意産業，並且建立在“網際網路+”時代背景之下的新媒體、新文化産業體系。功能方面，通州將成為京津冀一體化綱領之下新北京的政治中心、經濟中心、服務中心、文化中心，同時從住宅物業的存量上來看，也是未來新北京的居住中心。