2015年第一季度，一批新樓盤進入租售新丁之列。記者從地産人士了解到，新收樓、新出證樓盤大多集中于天河區，但總體上貨量不多。在售丁當中，不少業主購房用於自住，或計劃投資出租，因此售丁放盤較少，個別樓盤如嘉裕公館及中海花城1號，較多業主把單位作放租投資之用。而租丁方面，業主同樣以自住為主，較少放租。

　　文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　天河新丁多 業主放盤少

　　2015年第二季度新出證樓盤較多，由於業主以自住或出租為主，放盤較少。新出證的樓盤大部分集中在天河區，如中海花城灣1號、江源半島、嘉裕公館，其他區域新出證樓盤有天河蘿崗交界的富春山居以及荔灣芳村板塊的新世界凱粵灣。

　　中原地産芳村大道西分行高級營業經理江金洪介紹，新世界凱粵灣擁白鵝潭江景，內環、雙地鐵立體交通體系，項目有幼兒園、小學、星級會所、商業生活配套。該盤最近陸續出房産證，現時望江單位均價為2.7萬~2.8萬元/m2，非望江單位均價為2.2萬~2.3萬元/m2；周邊電梯單位為2.1萬~2.2萬元/m2，樓梯樓單位為1.4萬~1.5萬元/m2。凱粵灣兩至四房租金約3500~5000元/月。周邊電梯樓兩、三房租金為2300~3000元/月，樓梯樓兩房為2100~2200元/月。

　　據中原地産金燕分行營業經理楊廣濤表示，雅居樂·富春山居位於廣汕路與大觀北路交匯處，地鐵6號線黃陂站地鐵上蓋物業，該盤最近陸續在出房産證，業主多購房用於自住，目前市場單價為1.6萬~1.8萬元/m2，三房租金約3000元/月。

　　中原地産駿景北苑分行高級營業經理俞麗通表示，江源半島是天河東部唯一江景新盤，鄰近地鐵四、五號線交匯站車陂南站，最近陸續出證，單價為3.5萬~4萬元/m2，周邊單位為3萬元/m2。兩房租金約4500元/月，三房月租金為5500元。周邊駿景花園兩三房月租金約4000~4500元。

　　據中原地産匯峰分行營業經理賴永鈺表示，嘉裕公館位於珠江新城花城大道，緊鄰地鐵獵德站，最近陸續出房産證，現時市場單價為4.2萬~4.3萬元/m2，而周邊單位則為4萬元/m2或以上。該盤兩房月租金約為6000~8000元，三房租金為12000元/月。周邊兩房租金為6000元/月，三房8000~12000元/月。該盤業主以出租居多。

　　據中原地産匯峰分行營業經理賴永鈺表示，中海花城1號位於珠江新城花城大道與獵德大道交匯處，地鐵5號線獵德站上蓋，坐擁省一級體育東小學及天河中學學位地段，最近陸續出證，現時均價為4.3萬~4.7萬元/m2，而周邊二手房單價則為3.9萬~4萬元/m2。該盤兩房月租金約8000元，三房租金為10000元/月。周邊的二手兩房租金為5500~8000元/月，三房則為7000~12000元/月。

　　據了解，二季度新收樓的租丁較少，業主多以自住為主，現時這類樓盤較少放租。

　　據中原地産駿景北苑分行高級營業經理俞麗通表示，佳潤上品菁園位於天河中山大道BRT黃村站，最近新交樓，目前兩房租金約3500元/月，三房約4000元/月。現時周邊兩房租金約3000元/月，三房為3500元/月。滿堂紅雅怡分店店長葉柏恒介紹，目前該盤部分一次性付款的業主已拿到房産證，暫未有放售。

　　尚東君禦兩房月租過萬

　　滿堂紅興國分店店長彭仙花介紹，珠江新城的尚東君禦雅苑陸續交樓，現已有部分物業放租，以精裝修的一房及兩房為主，其中52平方米一房一廳帶全屋全新傢俬家電租金約5900~7000元/月，90~93平方米兩房帶全屋全新傢俬家電租金約9000~12000元/月。而周邊1房租金均價5000元/月，兩房租金均價6000元/月。