◎新房

　　□金陵晚報記者朱黎玲

　　根據2014年南京網上房地産住宅成交面積分佈數據顯示，面積區間為80-100㎡的商品房成交比例達29.87%。該統計數據高於160㎡以上商品房22.62%的成交比例，位於多個面積區間成交比例之首。那麼2015年主力樓盤的戶型配比如何呢？記者了解到，基於“9050”政策的要求，2015年南京將有十多家新盤要推此類房源，其中90多㎡的剛需三房成了各家的主力戶型。

　　90㎡剛需戶型保證功能控制總價

　　2014年2月21日，南京市“9050”政策正式落地，明確了土地出讓時，原則上90㎡以下商品住房佔全部商品住房的比例不得小于50%，並寫入土地出讓合同。在此政策下拿地的項目，將於今年陸續上市。

　　金浦地産的項目負責人表示，他們項目一年以後才能上市，金浦禦龍灣的産品戶型現在還沒有確定。項目推出的産品，跟板塊區域的市場有關，如仁恒江灣城他們的産品面積段就很大，一方面基於他們的産品定位高端——江景房。另一方面，該項目的所在區域基本不是剛需市場。而河西魚嘴區域的産品打造基本就傾向於剛需産品了。

　　近期，以銷許價2.99萬/㎡的單價捅破區域天花板的正榮潤峯頗受業內關注。金陵晚報記者統計了一下，其已經領到銷售許可證的兩幢住宅，分別是1幢和5幢294套。94㎡、99㎡、113㎡、127㎡三房和138㎡、144㎡四房。其中，94㎡和99㎡的戶型有95套；113㎡的戶型有49套；127㎡的戶型有48套；138㎡和144㎡的戶型有102套。其中90多㎡的戶型佔目前領取銷許面積段的32.3%。

　　金陵晚報記者統計了各區域2015年即將上市的主力樓盤，發現各家開發的産品面積段在90多㎡有近一半的開發商，而面積段在110㎡以上也佔了三分之一，140㎡以上的大戶型也有6家。

　　而位於城北的電建地産海賦尚城，主推剛需戶型68-88㎡的小戶型。項目負責人告訴金陵晚報記者，基於城北此前開盤的幾個項目賣得相對不錯，他們這個面積段的産品比較適合該區域的市場。

　　“江北板塊70-80㎡的戶型最好賣，江寧板塊和仙林板塊90㎡的戶型好賣。”新城玖瓏湖行銷經理劉穎表示，這些受買房人歡迎的戶型，主要是在保證居住功能的前提下，控制面積和總價。

　　江北多家房企項目負責人告訴金陵晚報記者，新項目一般是根據不同板塊區域的市場進行産品的配比。江北區域多為剛需客戶，單價較其他板塊要低不少，除了個別區域價格偏剛需改善，其他還是以剛需為主。

　　2015年將要上市的保利堂悅項目，戶型面積為85㎡、90㎡、95㎡、100㎡的三房和126㎡、160㎡的四房。保利地産江蘇公司行銷部經理許昌蕓表示，受到高房價的限制，他們項目根據前期的市場調研發現，90㎡的2+1套房兼具功能性，是剛需客戶比較喜歡的戶型。

　　開發商吐槽規劃“埋坑”

　　“其實我們在拿地之前就做了簡單的規劃，此前‘9050政策’出臺前後對項目的影響不大，因為此前的産品和現在差不多。”劉穎稱，政策執行後，再拿地時會將其考慮在內。對他們項目影響最大的應該是去年附贈空間壓縮的政策，不能偷面積了。

　　“政府行為的規劃會影響到部分開發商拿地及後期的産品開發，規劃出問題，我們也只能眼睜睜往坑裏跳。”一位開發商坦言，“河西現在寫字樓和酒店式公寓太多，根本不好賣，開發商也清楚，但為了生存必須拿這樣的地塊進行開發，總比等死強得多，畢竟企業有很多人等著吃飯。”

　　“很多時候我們比較無奈，一方面政策的要求對産品有限制，另一方面我們也希望對已有的産品做升級。”某地産公司負責人表示，他們近期拍得的地塊，計劃是做産品升級，只能在現有政策下調整。

　　業內人士覺得，戶型小單位建設成本會拉高；居住密度大，社區品質也會降低，違背了市場的本意。