濰坊樓市醞釀新反彈
- 發佈時間：2015-07-10 13:32:05 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
濰坊樓市的月報和週報數據均有所下滑，但是第二季度同比、環比均表現優異，上漲明顯。區域佔比來看，高新區、坊子區、奎文區三區佔成交大頭，地段、環境等因素依然是決定購房者買房的關鍵因素。傳統的九、十月值得期待。
據恒信地産數據臨控中心統計顯示，2015年6月29日至7月5日，濰坊成交總量為728套，同比減少176套，減幅為19.47%，環比減少151套，減幅為17.18%。6月的數據不算太理想，但下降幅度較小，2015年6月濰坊成交總量為3140套，同比減少169套，減幅為5.38%，環比減少103套，減幅為3.38%。
業內分析，客戶置業時對於樓盤選擇更加理性，怎樣依靠項目品質及貼心服務，將是接下來開發商贏取市場份額的關鍵!從區域佔比來看，近一週高新區、坊子區、奎文區三區佔成交總量的61.63%。
值得注意的是，季度數據對今年的成交量依然提供了有力支撐，2015年第二季度(4、5、6月)，濰坊成交總量為9003套，同比增幅為19%，環比增幅為21%。
對於濰坊房價，2015上半年濰坊市區市場均價整體呈下降趨勢，但降幅較小，整體比較平穩；而成交均價則漲跌不定，起伏較大。具體到各月來説，2月成交均價遠遠低於市場均價，主要由年底開發商大打折扣以促銷量、清庫存造成的；5月則相反，成交均價遠高於市場均價，原因是坊子區及寒亭區個別樓盤房源成交價較高，拉高了成交均價。
據了解，2015年1月市內六區市場均價為4374元/m2，6月市內六區市場均價為4292元/m2，整體呈下降趨勢，降幅為1.87%。具體到各月來看，3月和6月是2015上半年中濰坊市區市場總均價降幅最大的月份，這主要是由麒麟公館改變行銷策略和陽光100鳳凰社的高價房源售罄造成。
本報記者 周錦江
●分析:
2015年第二季度(4、5、6月)濰坊住宅成交8051套，環比一季度增加2165套，增幅為37%。樓市明顯回暖，預計下半年依舊持平穩增長的態勢，從區域佔比來看，2015年二季度奎文區佔成交總量的27.7%；高新區佔成交總量的26.2%；奎文區、高新區住宅成交依舊高居榜首，地段、環境等因素依然是決定購房者買房的關鍵因素。
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