■新晨

　　“股市急需資金”、“業主股市跌停”、“股市告急”……一連串的詞彙出現在賣房網站上。到底有沒有割肉急售的房子？記者探訪發現，這些廣告多是仲介為了吸引眼球的行銷手段，二手豪宅並未大幅度降價。

　　仲介結合股市行銷

　　在搜房網上，許多別墅不是號稱“業主股市跌停，集資再進，降價500萬元急售”，就是打出“股市跌停急售”標語，一套世貿濱江花園329平方米4室2廳的二手房，僅售1190萬元，折算下來每平方米單價36000多元，而同期其他房子單價都在五萬元上下。

　　“其實和股市沒關係，是誇張了，做廣告吸引眼球。”在去看房的路上，一名30多歲的男性仲介直説了。他就是這幾則“文案”的始作俑者，房源無一例外是之前就挂出的，在6日當天被修改了介紹，他的同事中也有不少這麼幹。仲介坦言，這些房子其實2個月前就挂出來了，只是修改了描述，和股市挂上鉤。“因為有抵押貸款的問題，所以之前有客戶看中了但遲遲沒有下手。”這名仲介自己並不炒股，但也在關心股市，為的是了解客戶在這方面的動靜。腦子活絡的他，貼合熱點把手裏代理的幾套房子的介紹都改成了與股市下跌相關的內容。

　　專家：樓市滯後於股市

　　房價或週期性調整

　　連續的股市大跌之後，房價也會大跌？上海易居房地産研究院副院長楊紅旭定性股市和樓市的關係：同向不同步。即每一輪市場波動，股市和樓市總體朝同一方向變化，二者之間在市場需求上又存在一定競爭。

　　一般説來，股市持續下跌，越來越多的人離開股市，其中部分資金轉入樓市。不過，目前情況比較複雜，越來越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，但有些人有心無力。具體表現為，過去三周股市急跌，導致很多人的財富急劇縮水，甚至三周之前原本打算購房甚至已付定金的人，也因為資金縮水，而不得不重新考慮購房事宜。他們不一定放棄購房，但可能會控制總價，調換戶型。

　　總體來看，股市下跌之後，有些人會重新配置資産。由於樓市變化滯後於股市，股市走熊之後，樓市仍將繼續上行至少一年。比如，2009年8月初股市反彈至3478點見頂，其後震蕩下行，而房價繼續上漲，2010年4月“國十條”出臺之後，漲幅才有所放緩，直至2011年10月才真正開始下跌。當前，房價剛剛止跌反彈，所以從資産配置角度看，可能會吸納部分從股市中撤出的資金。

　　另外，其實大部分購房的股民，並非完全是為了投資目的而購房，八成以上屬於自住需求，其中以改善需求為主。今年上半年，一線城市高檔住宅市場成交活躍，甚至單價10萬元級別的豪宅成交套數也創歷史新高，遠遠高於過去幾年平均銷量。據了解，近幾個月的豪宅購房者，其股市風險防範意識遠強于散戶，很多人在4000點左右時已經減倉或清倉，然後購房。部分先知先覺大戶在股市財富效應下提前離場，是導致近幾個月一線城市豪宅成交熱的重要原因之一。楊紅旭認為，未來兩年，即便股市走熊，中國也不會爆發金融或經濟危機，也不會因此而導致房價再度下跌。兩年之後，中國房價很可能會再度出現短週期性質的調整。