話題緣起

　　日前，央行宣佈定向降準並同時下調存貸款基準利率。這是央行自2014年11月以來的第三次降準、第四次降息，雖未直接針對樓市，但對於開發商和購房者的資金成本卻是一種實實在在的“減負”。但與此同時，深圳多家銀行上調了首套房貸利率，首套房貸款成數提高至四成。

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　市場退熱，貸款評估收緊

　　小暑過後，深圳的天氣越發酷熱，而經歷了一輪火熱的深圳樓市，卻開始有了降熱降溫的勢頭。日前， DTZ戴德梁行大中華區副總裁程家龍預計，經歷上半年需求集中釋放後，下半年樓市將有所降溫，房價漲幅或將小于10%。

　　記者踩盤發現，7月的樓市相對4、5月有明顯的降溫，除了新房減少、供應量不足等因素，置業者的熱情亦有所減退。在龍崗中心區看房的劉先生告訴記者，房價太高，他可能會放棄購房，“新房太貴，或者去看看二手房，還是有相對划算的二手房。”在布吉片區的信義·金禦半山，不少看房的市民都反映房價“高得離譜”。“現在整個深圳的房價都飆升得厲害，尤其是龍華，龍華的房價太可怕了，中海錦城翻了一倍居然還有那麼多人搶。”有認籌的置業者直言，“如果現在這樓盤超過預期，會考慮放棄。”

　　買房難，貸款也難。近期，有深圳中原的仲介告訴記者，近期房貸評估收緊，“有時候評估價遠低於市場價，客戶首付金額接近成交房款的近五成”。對此，有建設銀行的個貸部門工作人員介紹，為降低還貸風險，房貸估價一般不高於成交價，而目前暫無收到房貸評估收緊的消息，不排除其他銀行對房貸評估值有所調整。

　　申請過多，個別支行暫停房貸

　　記者諮詢深圳多家銀行發現，中國銀行、農業銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、交通銀行等深圳各大銀行的首套房貸利率均有所上浮。其中建設銀行的一手住房首套貸款利率在基準利率上浮5%，首付不低於四成。中國銀行則執行差異化房貸——如果個人購買首套住房為一手房，最低首付3成，貸款利率為基準利率上浮5%，如果個人購買首套住房為二手房，最低首付為4成，利率執行同期基準利率上浮10%。

　　有建設銀行某支行的工作人員告訴記者，目前房貸單積壓太多，導致審批貸款速度減慢。同時因為房貸申請數目過多，銀行額度用完，該支行目前已經暫停接受房貸。工行深圳分行的工作人員透露，考慮到大量投資客入市，樓市風險增加，不少支行也暫停受理個人房貸業務。郵政儲蓄的工作人員含蓄地表示，目前銀行審批房貸時間有所延長，需要市民耐心等候。

　　記者踩盤時遇到的市民黃先生也表示，仲介已經打電話建議他快點買房了，因為以後貸款會越來越困難。但美聯物業的某地鋪店長陳先生告訴記者，貸款成數增加其實影響不大，“買房的市民多是有一定資産的改善型剛需置業者，三成或四成對他們來説差別不大。以後還能還少一點月供。”據了解，目前市場上大部分銀行仍執行首套房貸三成，置業者也可選擇去這些銀行申請按揭貸款。

　　中聯鏈家二手房研究院部門主管廖小敏指出，雖然目前利率折扣減少，又或者基準利率下調，但目前房貸利率仍創歷史新低。個別銀行房貸政策縮減，對深圳樓市影響有限。

　　而中國指數研究院分析認為，2015年下半年房地産業首要任務是保持市場平穩發展，穩定住房消費，為整體經濟實現保增長目標提供保障。預計中央著力推進長效機制建設完善，未來再度降準等貨幣政策調整仍然可期。