“進入1月末，深圳銀行的房貸利率下調趨勢已經明顯減慢，部分銀行還開始上調。”近日，記者採訪我市各銀行房貸執行情況時，有銀行人士向記者表示，這一方面與近期市場“房源鎖定”事件發酵有關，另一方面也主要因為前期房貸下調已經“探底”。

　　■ 深圳特區報記者 沈勇

　　部分銀行上調房貸利率

　　據融360網站近期對深圳房貸市場進行的全面的調查顯示，深圳僅北京銀行一家下調房貸利率。雖然其他銀行在優惠利率附加條件上較去年12月有所鬆綁，但深圳房貸利率下行趨勢明顯放緩。

　　“近期招商銀行及建設銀行雙雙將利率由9.3折上調至9.5折，除這兩家銀行以外，深圳的其他銀行房貸政策暫無變化。”但是有多位業內人士表示，這兩家銀行此次上調房貸利率僅是一個開始，後續會有更多的銀行跟進，深圳地區房貸市場的風向標是否就此改變，仍有待觀察。

　　記者致電各銀行信貸部門了解到，在放款時間方面，深圳大多數銀行貸款額度充足，普遍能在1個月左右放款。但是有也有銀行放款相對緩慢，“要經過較嚴格的資質審查環節，因此目前我們的放款時間在2個月左右。”有工商銀行及興業銀行的信貸經理向記者介紹。

　　市場9.5折房貸最多

　　記者近期查詢得知，目前深圳提供房貸折扣的銀行中，仍以匯豐銀行利率最低，折扣為8.8折，前提是貸款200萬以上；其次為郵儲銀行及北京銀行的9.2折，前者針對的是首套房優質客戶，而後者針對15年以內的二手房齡。

　　另外，工商銀行僅為合作仲介及合作樓盤提供折扣利率；光大銀行則規定客戶存3個月月供1年，可享折扣利率；北京銀行和中信銀行僅對二手房房齡有所限制，農業銀行、中國銀行及招商銀行則完全不設限，相比去年年底，優惠政策大為放寬。

　　“從深圳首套及二套利率分佈上看，提供9.5折的銀行數量最多。” 融360網站相關負責人告訴記者。

　　對於深圳有銀行房貸利率止跌回調的現象，有業內人士認為與近期“房源鎖定”事件不無關係。“在問題尚未徹底解決之前，深圳各大銀行對房貸業務的態度會變得更加審慎，房貸政策收緊或導致房貸利率繼續上揚。” 融360分析師袁媛認為。

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　　全國房貸利率接近“探底”

　　深圳特區報訊（記者 沈勇）“實際上新年伊始全國平均利率穩中有降，實現了平穩過渡。”據融360統計，今年1月已有13個城市房貸利率上漲，至此“9.30”央行新政開啟的房貸利率集體下跌趨勢中止。但相比去年1月，全國房貸市場大為寬鬆，主要表現在全國首套房、二套房平均利率均出現大幅下跌；提供優惠利率銀行數量也增超一倍，優惠佔比由15.83%增至33.33%；在放款速度上，多數銀行也有去年的2-3個月縮短至1個月。

　　首先是首套房及二套房貸款的平均利率相比去年同期大為降低。受“9.30”新政及降息的影響，1月首套房利率及二套房利率分別為6.08%及6.83%，相比去年同期分別下跌0.61及0.47個百分點。舉例來看，總額100萬為期30年的貸款，以目前的利率貸款，相比去年同期可節省利息14萬餘元。

　　其次，優惠利率數量明顯增加。今年1月優惠利率佔比達33.33%，而去年同期優惠利率佔比僅為15.82%，漲幅超過1倍。對於購房者來説，現在買房不僅利率更低，且獲得優惠利率的可能性相比去年同期增長了至少一倍。

　　三是放款時間明顯縮短，超過2個月的銀行僅為少數，排隊放款的現象幾乎絕跡。

　　“目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現大幅下調。” 融360房貸分析師李立對於今年後期房貸市場變化表達這樣的觀點。