昨天，河南省住房和城鄉建設廳聯合鄭州市住房保障和房地産管理局在紫荊山公園舉行《河南省房屋租賃管理辦法》大型宣傳活動，宣佈今後出租房屋要備案，不然要面臨最高1萬元的罰款。記者昨天從鄭州市房管局獲悉，鄭州住宅登記備案戶數為2.3萬戶，住宅租賃的備案率不到兩成。

　　新規丨今後鄭州房子出租不備案，最多罰款1萬元

　　鄭州市房管局有關負責人説，7月1日起，《河南省房屋租賃管理辦法》正式實施。《辦法》規定：房屋租賃實行登記備案制度，房屋租賃合同訂立後30日內，房屋出租人應到省轄市或者縣(市)住房城鄉建設(房産)部門辦理房屋租賃登記備案。

　　鄭州市房産租賃市場管理處有關負責人説，如果租賃房屋不備案，要被責令限期改正；個人逾期不改正的，可以處1000元以下的罰款；單位逾期不改正的，可以處1000元以上1萬元以下的罰款。

　　現狀丨鄭州2.3萬戶住宅備案，備案率不到兩成

　　“截至2014年底，鄭州住宅登記備案戶數2.3萬戶，管理戶數8萬戶左右。”鄭州市房管局有關負責人説。

　　記者從鄭州市房産租賃市場管理處獲悉，2012年到2014年，鄭州市住宅租賃登記備案率最高處於10%到15%之間，非住宅租賃登記備案率不足50%。鄭州市房産租賃市場管理處有關負責人説，目前，鄭州住宅租賃備案率不足兩成。

　　據介紹，為了提高備案率，鄭州市區將以管城區為試點，在全市開展出租房屋和流動人口綜合治理活動。有關部門在辦理相關證照時，同時查驗“房屋租賃備案證”。

　　分析丨備案後面臨高稅收，約為租金的15.5%

　　昨天，一位現場諮詢的市民説：辦租賃備案證沒問題，但是接下來還要繳納一筆不少的稅費。

　　記者了解到，老百姓辦了租賃備案後，要繳納的稅種涉及到營業稅、房産稅、印花稅、土地使用稅等8種。換算下來，出租一套住宅，需要繳納的各種稅大約為租金的15.5%。

　　鄭州市房管局有關負責人説，個人或個體工商戶月營業額在3萬元以下的，免征營業稅。換言之，需要交納房産稅(租金收入的4%)，比如，鄭州市民趙先生出租鄭東新區一套140平米的住宅，月租金5000元，年租金6萬元，因為月租金在3萬元以下，這套房子免征營業稅。但是，他每年還需要繳納6萬元的4%的稅，即2400元。但除了繳稅之外，如果是住宅租賃，還需按照租金的1%繳納價格調節基金。整體算下來，趙先生這套房子需要掏將近3000元稅費。

　　另外，鄭州市稅務部門工作人員説，納稅人沒有按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅材料的，可以處兩千元以下的罰款；情節嚴重的，可以處兩千元以上一萬元以下的罰款。