房企銷售強勁反彈

　　在經歷了第一季度的市場低迷之後，第二季度房企銷售業績迎來普遍翻身。統計數據顯示，在市場整體好轉的情況下，房企銷售數據越來越樂觀，不少企業第二季度銷售金額環比出現5-6倍增長。業內人士認為，目前行業底部已經呈現，下一階段市場上行行情仍然可期，但值得注意的是，分化局面也正在加速，對於部分房企和城市來説，下半年的去化壓力仍不容小覷。

　　6月銷售最佳

　　中原地産研究部統計數據顯示:截至7月6日，已經公佈6月業績的房企大部分實現銷售業績上漲，15家企業合計6月成交額高達1323.94億元，環比5月的982.43億元上漲幅度達到34.8%，6月房企在市場好轉的情況下，整體表現樂觀，從上半年數據看，12家企業同比實現上漲，房企的數據越來越樂觀。

　　從半年業績看，15家企業合計銷售額達到了4791.33億元，同比上漲幅度達到了9.2%。

　　從市場大環境來看，5-6月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數明顯上漲，其中6月住宅累計簽約26.5萬套，再次突破5月創造的年內成交紀錄26萬套。而從2015年上半年數據看，其中一線城市累計簽約21萬套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線四線城市的成交量則基本平穩，整體市場恢復的趨勢已經呈現。

　　來自克而瑞的數據也顯示，在2015年上半年中國房企銷售前100位中，有27家企業銷售業績環比翻番，特別是一些中小企業，比如龍光、深業、方興等的銷售金額和一季度相比有近五至六倍的增長。龍頭房企的環比值相對偏低，但像綠地、世茂等也近乎實現了業績的翻番。

　　新政之後，市場行情由冷轉暖，房企的入榜門檻也得以上升。從金額門檻來看，今年上半年前10房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，漲幅為17%;前20房企金額門檻130億元，同比增長17%;前50房企金額門檻則達到76億元，同比增長21%。另外，前100房企的入榜門檻為38億元。

　　四類房企賣得最好

　　“二季度市場的火爆程度超過預期，部分房企推盤量不足，‘有貨可賣’是業績爆發的關鍵因素，另外，房企自身對行銷的重視程度也影響了他們的銷售情況。”克而瑞分析人士告訴記者，總體而言，上半年銷售業績出色的房企可歸為四類。

　　第一類是推盤量充足的房企，第二類是行銷表現積極的房企，第三類是重點佈局城市市場較好的房企，如深圳、南京、上海等城市的市場率先回暖，成交量上升，推高了這些房企的業績。最後一類是中高端、改善型産品較多的房企，一、二線城市的改善型和中高端需求4月起逐漸爆發，市場因素對産品相應定位的房企有利。

　　“紅5月”以來，房企銷售快速增長，行業集中度也進一步提升。前10、前20及前50房企的金額及面積集中度均同比上升，同時，前100房企金額集中度達43.01%，佔據市場份額近半。

　　值得注意的是，相比去年，今年房企對銷售目標的要求並不高，目標增長率均不超過20%，20家典型房企的平均目標增長率僅9%。去年房地産市場的整體低迷，使房企對今年的預期更為保守。截至6月底，20家典型房企的銷售目標完成情況尚好，平均目標完成率為41%。

　　行業已築底

　　“樓市繼續升溫，房企銷售也自然水漲船高”，中原地産首席分析師張大偉分析認為，從目前市場看，預計今年主要房企的銷售完成情況都會好于2014年。不少業內人士也預計，除了個別房企完成年度目標仍存在一定難度外，多數房企年底業績達標問題不大。

　　張大偉認為，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群正在加速入市，下一階段市場上行行情可期。

　　克而瑞分析認為，從上半年經濟數據看，國民經濟仍面臨諸多挑戰，經濟平穩運作依然離不開房地産支柱産業的支撐。展望下半年，在“保增長”的壓力下，預計央行將繼續維持穩健的貨幣政策，銀行流動性保持充裕，將加大首套利率優惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。這都將大大提振市場信心，推動樓市持續反彈。

　　但也要看到，各線城市整體庫存水準依然偏高，下半年的去化壓力仍不容小覷;同時，城市狀況進一步分化，一線城市和部分供求相對均衡的二線城市成交活躍，但多數二線和三、四線城市依舊平淡。中高端改善型産品持續熱銷，同時，也有很多老舊戶型産品出現滯銷。

　　京華時報記者 潘秀林