上半年69家房企銷售破50億元 萬科超千億拔頭籌
- 發佈時間：2015-07-03 17:46:55 來源：光明網 責任編輯：張少雷
一二陣營趨於穩定，三四陣營競爭激烈
中國指數研究院統計顯示，1-5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，自2014年以來首次出現同比正增長；2015上半年，共有69家房地産企業銷售額超過50億元，合計實現銷售總額12116億元，平均銷售額為176億元。
從重點企業經營業績看，萬科延續了半年過千億的驕人業績，實現銷售金額1056億元和銷售面積875萬平方米，奪回全國房地産企業銷售桂冠，還與其他6家企業鞏固了第一陣營的領導地位；恒大、中海逆市增長超過10%，其中中海地産半年來發揮品牌獨特優勢，優化産品和佈局結構、強化推廣力度，濟南中海·華山玲瓏、廣州中海譽城、深圳九號公館等項目在各地登上城市熱銷項目TOP10，推動銷售穩步增長；保利創造性地提出5P戰略，不斷提升産品和服務魅力，給産品銷售注入動力；華夏幸福在京津冀戰略佈局取得成功，助力企業半年業績再創新高。
從不同陣營房企的情況看，上半年銷售金額突破500億的第一陣營企業依然維持7家，與上年千億企業相同，平均銷售額729億元；但第一陣營內部洗牌，萬科再次成為唯一半年熱賣千億的品牌企業，恒大、中海亦表現搶眼，實現理想增長，晉陞第一陣營第2、5位。200-500億第二陣營房企較上年增加1家，9家企業平均銷售額為269億元，其中華潤置地把握政策和銷售窗口的重要節點，進一步加強客戶需求變化的研究分析，優化銷售項目的産品結構，實現庫存快速週轉，上半年業績同比增速超過四成至368億元，策略成效顯著。100-200億第三陣營房企增至18家，平均銷售額121億元，另有35家房企位於第四陣營，實現50-100億銷售業績，平均銷售額69億元。三四陣營業績均值與去年同陣營企業均值持平，構成企業密度最高、競爭最激烈、洗牌最頻繁的兩大企業群體。
第三陣營高速增長迅速
光明網記者發現，在2014年全年銷售額突破400億的18家房企中，2015上半年銷售額同比增長的企業共有11家，增長率增值6.44%。其中，華潤置地有力執行年初制定的銷售策略，銷售額和銷售面積同比增速超過四成，在18家企業中增速最為迅猛。恒大、中海、華夏幸福通過創新行銷機制，實現10%以上的業績增長。此外，保利、融創、招商、金地等品牌房企也在優化産品結構、完善項目佈局等方面做出努力，實現同比增長。
對比不同陣營房企銷售業績增速，第三陣營企業表現出極大的增長動力。第一陣營7家房企銷售額平均增長率為3.5%，第二陣營9家房企銷售額平均增長率為8.5%，前兩陣營中正增長與同比下降的企業數量持平；而第三陣營企業初步完成全國佈局或深耕首都、長三角、珠三角等經濟發達區域，區域樓市對政策寬鬆刺激頗為敏感，使這批企業普遍獲得業績的大幅增長，平均增速高達35%。
中國指數研究院研究人員分析，新市場環境下，第三陣營企業展現了對當地樓市升溫的高度敏感性，銷售增長樂觀，但也應看到如再遇到政策收緊或市場週期波動，此類企業成長性將變得較為脆弱，因此仍需在市場向好窗口期繼續強化市場競爭力。
品牌房企加大重點城市拿地力度
從總體上看，2015年上半年，各級城市房地産市場分化明顯，一二線城市市場因其穩定的剛性市場需求和相對穩定的利潤空間，成為品牌房企的業績保障。10家代表品牌房企一、二線城市在售項目分別佔全國的12.6%和50.6%，合計佔比63.2%。其中，萬科、保利、綠地、中海、綠城、融創、世茂和華潤等企業一二線城市在售項目佔其所有在售項目比例超過70%；恒大、碧桂園做強三四線市場的同時逐步實施回歸一二線的戰略決策，上半年兩家企業在一二線城市的在售項目數量佔比已超過30%。
中國指數研究院研究人員表示，2015年上半年，北上廣深一線城市，以及重慶、成都、杭州等中西部、長三角的二線城市，成為品牌房企項目銷售的熱點區域。萬科、保利、綠地、綠城、融創、華潤等在北京、上海、杭州、重慶、成都5個城市在售項目數量佔全國比例均超過20%，綠地、萬科該佔比則高達33%和22%。
然而，雖然10家代表品牌房企上半年在擴大土地儲備規模方面保持謹慎，累計新增土地儲備面積同比下降了46.3%，但是一二線熱點城市的土地資源仍舊是這些房企爭奪的重點。萬科、綠地、恒大、保利、中海、融創、世茂和華潤等企業一二線城市新增土地儲備面積佔比均在30%以上。其中，中海、融創和世茂新增土地全部位於一二線城市；萬科、綠地新增土地近90%以上位於一二線城市，三四線城市拿地較少。
對於一二線城市推出的稀缺地塊，品牌房企甚至不惜高價奪取優質地塊。多年深耕三四線城市的碧桂園與今年四月斥資6億元挺近一線城市上海，溢價率高達62.2%，佈局戰略調整的意圖明顯；在恒大則以31億元、溢價率75%奪得了廈門集美商住地塊。
