水墨談房

　　□本報記者 水墨

　　上半年，當股市一路飆升時，人們都覺得樓市過於低迷，甚至有的人曾賣房炒股；那麼眼下，股市跌得很猛時，人們的投資興趣在樓市與股市間又該做如何選擇？其實，這是一個老生常談的話題。只不過是在這樣的一個話題中，人們的選擇與境遇往往是大不同！

　　記者了解到，上半年儘管省城的購房者對於房産作為重要不動産的價值認同愈發強烈，但對其投資價值的預期則顯著下降。根據中國人民銀行石家莊中心支行提供的調查數據，“房地産”僅為河北居民投資方式的“第三選擇”，低於“基金理財”和“實業投資”。

　　那麼購房者在買房傾向的戶型中對小戶型和大戶型的關注度都不高，而對於中等戶型的關注度則相對較高。中國不動産研究中心河北分中心的調查顯示：80至100平方米戶型最受受訪購房者青睞，其後依次是100至120平方米戶型、120至140平方米戶型和60至80平方米戶型。綜合市場反饋資訊，80至100平方米的兩室戶型，是首次購房群體的首選；選擇120至140平方米戶型的，則以改善性購房群體為主。不過，受“一步到位”購房理念和相對較強購買力支援，首次購房群體中選擇中等偏大戶型的比例有所增加。

　　記者注意到，在裕華區仍然是多數石家莊購房者的首選之外，隨著現有污染企業的搬遷進入實施和倒計時階段，隨著毗鄰正定新區和城市老城區結合部的絕佳位置上的舊廠區、舊小區和城中村改造步伐的提速，長安區的宜居宜商前景更被看好。當然，橋西區、高新技術産業開發區和新華區也都受到很多購房者的關注。

　　這在時間過半，完成任務是不是過半還未知的情形之下，在石家莊市城市區劃調整的作用之下，一批來自鹿泉區和井陘縣的購房者成為了橋西區一些樓盤購買的重要力量；沿石清路南下的平山縣購房者則反目光對準了新華區的一些品質樓盤；一些來自正定縣的購房者當仁不讓地看上了長安區東北板塊上的樓盤；而來自欒城區和藁城區的購房者，自然也成為了裕華區東南部和高新區購房群體的重要補充。市區樓盤對周邊區縣居民的吸附作用不可小覷。

　　市房地産市場研究中心的一項調查顯示，在投資買住宅還是投資買商鋪、寫字樓、公寓等産品的選擇上，普通住宅的購買量與日俱增，而商業地産項目儘管也出現了一定的放量，但與住宅的銷量相比仍然是小巫見大巫。

　　值得高興的是一些開發企業也在根據實際情況對商業地産進行規劃和定位的調整，並形成差別化發展：一方面，一些有助於打破石家莊商業分佈在地域上不均衡的項目正在有序推進；另一方面，一些立足於服務項目業主日常生活，打造社區型商業或小微商業的項目也越來越多。此外，在網際網路+背景下的創客、WeWork等創新商業模式，也在影響和改變商業地産；除了做好産品規劃和推廣，開發企業也在商業地産的後續招租、運營和盈利上下功夫，通過引進先進的商管團隊或戰略投資者，力爭實現商業地産的可持續發展。

　　“投資理財有風險，有錢不買半年閒”！面對上半年石家莊市樓市購買情勢的分析，這句老話不知你懂了沒有。