明年寫字樓供應預計可達200萬㎡。廣州日報記者 軒慧攝

　　明年將迎來供應爆發期 供應量約200萬㎡

　　昨日，記者從高力國際獲悉，根據其2015年中深圳物業市場回顧報告，2015年至2019年深圳寫字樓新增供應量將超過600萬㎡，其中今年供應量約100萬㎡，明年將迎來供應爆發期，供應量約是今年的2倍。

　　今年供應寫字樓約100萬㎡

　　高力國際數據顯示，2015年至2019年深圳寫字樓新增供應量將超過600萬㎡，其中2015年寫字樓總體供應量錄得約100萬㎡。南山區寫字樓沿南海大道與深南大道分佈特徵明顯，高新區商務圈以産業園為主，蛇口規劃以休閒娛樂為主導，未來後海和前海商務區將高速發展。

　　高力國際代理服務部副董事李曉北認為：後海中心區與前海均有企業總部入駐，後海集中在貿易類行業和中小型金融投資服務機構，前海更多為大型金融機構總部和中外資銀行。前海在金融發展戰略上更佔優、涉及範圍更廣，因此優勢最明顯。後海商業居住及休閒氛圍更成熟，能為大量發展階段的風投基金及投資企業提供更優的環境和配套。後海中心區與高新區、蛇口商務圈定位差異明顯，直接競爭關係非常小。四個商務圈差異化發展，相互輻射，協同拉動深圳西部經濟發展。

　　寫字樓市場需求持續增長

　　李曉北認為：深圳甲級寫字樓的需求從2013年開始增長，在供應量不足的情況下 導致租金持續上漲；但從2015年下半年起，租金將受大量新增供應影響，同時受制于現存高品質寫字樓的租金支撐，預估2016年深圳福田區甲級寫字樓平均租金將有所下調。而南山區新增的甲級寫字樓，品質和檔次整體提升，平均租金將持平並略有上升。

　　據了解，目前深圳一般甲級寫字樓的投資回報率約為4%~5%。若想進行物業投資，建議選擇一些區位地理優勢好、品質優的甲級寫字樓進行投資。

　　前海寫字樓供應260萬㎡

　　2015年1月至5月，前海註冊企業數量劇增50%，從20000家達到31000家。目前港資企業佔整個前海投資總量的三分之一。現時前海已規劃開發18個項目，集中于桂灣片區、媽灣十九單元，開發總量達400萬㎡，其中寫字樓供應260萬㎡，公寓住宅部分約佔88萬㎡，商業用房佔58㎡。

　　高力國際諮詢服務部董事袁嘉隆認為：前海現在已有具體市場實例，原來很多風險方面的擔憂，市場已給出答案。現在更多政策優惠疊加，前海的發展預期不能用常規來衡量，未來大規模的寫字樓供應量，相信市場有能力消化，甚至會出現寫字樓的供應量滿足不了需求。自貿區劃定區域時加入蛇口，而蛇口的産業基礎比較好，未來可能也會分攤前海的一些投資。（記者肖陸軍 通訊員何少蘭）