萬科回購護盤 冠城大通、萬通地産等地産公司也紛紛自救

　　昨日，萬科公告稱，擬以100億元人民幣額度內回購公司A股股份，回購價格不超過13.7元/股。還有冠城大通、萬通地産等地産公司也紛紛推出增發或回購方案自救，房地産股票後市走向受到市場的關注。

　　廣州日報記者潘彧

　　近期公佈的房企銷售數據已經明顯顯示出回暖。

　　恒大6月銷售增長較大

　　7月6日，滬港通標的股恒大地産（HK.3333）發佈銷售簡報，6月實現合約銷售額247.5億元（人民幣，下同）同比增88.8%。此前，世茂、首創、富力、龍湖和萬科也陸續公佈銷售業績，同比均呈上升趨勢，其中首創置業的業績表現最為亮眼，6月銷售額達到26.7億元，同比增長62%，銷售面積達到28.4萬平方米，同比增長38.8%，而龍湖地産6月銷售額同比增長率達到47.6%，但銷售面積有所下降，銷售單價比去年同期有較大提升。而萬科公告顯示，前6個月，實現銷售面積902.3萬平方米，同比增長9.9%；銷售金額為1099.6億元，同比約漲9%。

　　但是，昨日房地産板塊依然高開後大幅下挫，而個股現明顯分化行情。

　　在大舉護盤的作用下，昨日，萬科A高開後一路震蕩，最終以8.61%的漲幅收盤。

　　不過，房地産板塊的股價並未跟隨上漲。昨日，同花順數據顯示，房地産開髮指數（881153）接近6%高開後一路下挫，下午跌幅一度接近9%，後雖然隨大盤反彈，跌幅也僅僅縮小至5.79%。

　　個股方面，大盤藍籌明顯更為強勢，金地集團、世茂股份、萬通地産及順發恒業封漲停，保利地産漲幅也超過8%，但中小盤股票差強人意，超過50隻股票跌停。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，萬科此次回購A股，更多的是體現了國家意志，也是房地産行業首個表達對A股市場持積極看好的房企。“回購A股符合公司治理結構的改善需求，此時A股相對處於一個低位，反倒能夠降低股權收購的成本。”

　　其認為，從過去各大企業股份回購的實際效應看，往往對於股價的穩定有利好效果。對於萬科來説，其股價走勢也和房地産行業的走勢密切關聯。萬科此次做表率，積極回購A股，既利好萬科股價的穩定，同時也給予其他房企一個可供借鑒的模板。

　　房企銷售數據回暖

　　不過，近期公佈的房企銷售數據已經明顯顯示出回暖。

　　1~6月，恒大累計實現銷售額871.1億元，創半年曆史紀錄，遠超2011年全年銷售額、接近2012年全年銷售額；同比增25.7%。

　　此前，世茂、首創、富力、龍湖和萬科也陸續公佈銷售業績，同比均呈上升趨勢，其中首創置業的業績表現最為亮眼，6月銷售額達到26.7億元，同比增長62%，銷售面積達到28.4萬平方米，同比增長38.8%，而龍湖地産6月銷售額同比增長率達到47.6%，但銷售面積有所下降，銷售單價比去年同期有較大提升。而萬科公告顯示，前6個月，實現銷售面積902.3萬平方米，同比增長9.9%；銷售金額為1099.6億元，同比約漲9%。

　　後市展望

　　股價還有上漲理由

　　不過，業內人士認為，從去年下半年降息週期開始，房貸利率已累計下調1.15個百分點，購房者月供壓力大幅減輕，降息也明顯降低了開發商的融資成本。寬鬆政策已逐步改變房地産銷售疲弱的狀況，

　　易居智庫研究總監嚴躍進表示，對於地産股來説，從走勢看，雖有下滑，但也基本上無太大下滑空間，後續上升的空間還是比較大的。而從地産企業的經營業績看，上半年財務報表會比較“紅潤”，這會使得下半年業績報告發佈後，股票市場因此而提振。而從後續資金的流向看，房地産行業依然是重要領域之一，所以後續股票價格依然有上漲的理由。