6月廣州二手住宅網簽量迅速上漲其中番禺二手成交漲幅近四成

　　李小姐在海珠區看了3個月的房子後終於決心“轉戰”番禺，沒想到番禺區二手成交價量齊漲令業主屢屢反價。

　　據二手市場最新數據，6月份番禺區二手成交842套，環比上漲37%，佔全市總網簽量的17%，其中洛溪板塊成交佔番禺區成交20%以上。

　　市場人士分析，隨著積壓盤源的出手，新放盤價的走高以及一手存量有限的情況下，番禺的二手價格下半年將呈明顯走高趨勢。

　　文、表/ 記者林琳

　　案例一：買家多次“被反價”買房難

　　6月份，原本在海珠區看房的李小姐在番禺入手了一套房，這套房子“買來不易”。

　　原來，她從今年2月份就開始在海珠區看房，但遲遲不出手，以致幾套看中的房子均被賣出。 她只好繼續看房，然而後來看的房子價格都很高，遠遠超出預算，她只好輾轉到番禺洛溪看樓，最後只用了2天看了2套房後就交了定金，定下一套總價108萬元的吉祥北苑兩房一廳單位。

　　然而，交了定金的第二天，業主突然給李小姐打電話説決定不把房子賣給她了，返還定金的同時還給了3萬多元的賠付。

　　原來，業主認為自己的物業到了7月份上漲的空間肯定遠大於這次的賠款。後來李小姐又看中了洛溪的一套房，但仍在簽約前遇到業主反價不願賣的情況，她只好再次物色新的房源。經過多番折騰，她才好不容易在番禺買到了房。

　　案例二：業主“賣一買一”兩不虧

　　業主劉先生在番禺有一套2房單位，本來開出的市場價是100萬元，並已經同意賣給某個買家，但遲遲未簽約。直至劉先生看中了亞運城一套價格為160萬元的3房單位，才終於答應簽約，結果買賣同時進行。

　　他認為，從二手樓市往年情況來看，樓市一旦“旺”起來就起碼能持續“旺”半年，必定會造成房價上漲，所以找好了置換的物業才將手中的物業拋出，認為這種“賣一買一”才能讓自己不虧任何一邊的錢。

　　數據：洛溪板塊最受買家歡迎

　　6月，公積金新政的“凳子”還沒有“坐熱”，央行又一波降息來襲。在多重利好政策疊加作用下，6月廣州二手住宅網簽量迅速上漲，以4978宗的網簽量成今年新高，環比5月漲18.16%，同比去年6月的1474宗翻2倍。

　　據搜房網二手房數據監控中心統計數據顯示，6月廣州各區縣網簽量除了增城區外均有所上漲，其中漲幅最大的是南沙區，網簽量環比漲60%，但由於自身基數小，佔總網簽量的份額不到1%。在中心六區番禺區表現尤為突出，6月份番禺區二手成交842套，環比大漲37%，佔全市總網簽量的17%。

　　搜房電商商圈經理李玉明分析認為，三大原因造成了6月番禺二手樓市的火爆：“其一，‘3·30新政’二套房首付下調，促使眾多置換型買家在4、5月陸續進入市場。到了6月，置換型買家已佔整個番禺二手成交的兩成多。其二，3、4月份股市震蕩，很多人選擇撤離股市轉戰樓市，投資型買家較5月大幅增長，佔整個成交的三成多。其三，政策利好，反價現象漸多，公積金新政和降息新政的推出進一步促使首次置業者結束觀望急急入市，而價格洼地番禺成置業首選地。”

　　他發現，在番禺，100萬~110萬元的房子最受歡迎，成交量佔了50%：“作為房價洼地的番禺區，就算是最高檔的華南板塊，都很少有超過200萬元以上的房子，而在天河、海珠等中心城區，150萬元以下很難買到比較舒適性價比較高的房子，所以番禺區一直都是眾多買家的置業對象。

　　而5月份樓市的火旺對買家的心理産生了很大影響，入市步伐大大加快。以往觀望數月的購房者在近一兩個月往往都是只看幾次房就急急下訂。”負責番禺亞運城板的商圈經理邱秀珍告訴記者，在6月份看完房馬上拍板下訂的買家比之前多了近三成，並出現很多業主一邊賣房一邊買房的情況。