畢業租房再現高峰突起 中端市場供需矛盾升級
- 發佈時間：2015-07-04 15:32:11 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
昨天，記者從上海房屋租賃指數辦公室獲悉，6月，上海房屋租賃指數為1721點，租賃指數環比漲幅連續兩個月出現翻番。
6月，上海房屋租賃市場正式迎來畢業生租房潮，量價齊升，走勢火爆，部分區域出現租房難、租金漲的局面。據上海房屋租賃指數辦公室監測顯示，50個高端市場板塊全部上漲，高端市場各類需求升溫。CBD區黃浦淮海中路漲幅最高為1.71%，閔行金虹橋、浦東塘橋分別上漲1.45%、1.33%，傳統涉外板塊的浦東聯洋、長寧古北分別上漲1.45%、1.44%。一方面是由於企業用作商務招待的租賃需求擴大，且一般多簽3年左右的長期租約；另一方面則是越來越多追求居住品質的租客選擇高檔房源，其中少數為“由買轉租”需求的年輕客。
目前，上海租房的中端市場出現供不應求的局面，所監測的15個行政區（除金山、崇明）全部上漲，租客一部分為家庭過渡、陪讀等需求，另一部分則為合租客。市區漲幅比郊區漲幅略大，如長寧、楊浦、靜安分別上漲1.32%、1.31%、1.24%，郊區漲幅較大的松江、青浦、閔行分別上漲1.25%、1.19%、1.16%。此外，低端火爆漲幅最大，大量剛畢業的學生租房選擇低端租賃市場，CBD區、高校周邊、軌交沿線的一些板塊嚴重供不應求，浦東三林、塘橋有的小區甚至無房可挂。
上海房屋租賃指數辦公室陸備分析道，6月租賃市場驟熱的背後，是市場供需矛盾在畢業季的再度爆發。其中，中低端市場需求的急劇上升是一大原因。從供應看，買賣市場吸引了部分租賃房源撤牌轉售，而上海近千萬的外來常住人口中，或經濟能力或家庭因素，有相當高比例是沒有購房打算的，這是租賃市場的恒定客群，於是供需矛盾擴大。未來的7、8兩月，中低端租賃市場將面對全國蜂擁而至的畢租大客流壓力，租金將維持高位上漲的走勢。
本報記者 楊玉紅
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