蘭州晚報訊（記者王星明）兩大指數同時顯示，6月份，蘭州房價環比出現了上漲。7月1日，中國指數研究院發佈2015年6月中國房地産指數系統百城價格指數報告顯示：6月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。53個城市環比上漲，46個城市環比下跌，1個城市環比持平。同一日，由克而瑞資訊集團（CRIC）、易居房地産研究院和中國房地産測評中心同期發佈的中住288指數也顯示，2015年6月，全國一手房住宅價格指數為1083.3點，指數較上月上升3.0點，環比上漲0.28%，同比跌幅繼續小幅收窄至1.27%。至此，上半年樓市火熱結束，房價進入上漲通道，以深圳為代表的一線城市更是領漲全國。記者注意到，兩大指數均顯示，6月份，蘭州一手房價格出現了環比上漲。中指院數據顯示，蘭州主城區新建住宅樣本均價為6978元/平方米，以環比2.29%的漲幅居於百城第三位；而中住288數據也顯示，蘭州一手房交易價格環比上漲0.61%。

　　房價進入上漲通道

　　中指院數據顯示，6月，全國100個城市53個城市新建住宅樣本均價環比上漲，46個城市環比下跌，1個城市環比持平。其中，6月價格環比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較上月增加7個；價格環比下跌的城市數量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較上月減少5個。

　　如果按中位數計算，6月份全國100個城市（新建）住宅價格中位數為每平方米6991元，環比上漲1.06%，同比下跌3.39%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為每平方米19357元，環比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.51個百分點，至0.82%。

　　同一日發佈的另一指數——中住288指數也顯示，2015年6月，全國一手房住宅價格指數為1083.3點，指數較上月上升3.0點，環比上漲0.28%，同比跌幅繼續小幅收窄至1.27%。以深圳為代表的一線城市，更是領漲全國。在其監控的288個主要城市中，共有145個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月增加2個。

　　十大城市中深圳房價漲得最多

　　根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。十大城市中，重慶（主城區）、廣州環比下跌，其餘城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位；武漢、上海漲幅超過1%，分別上漲1.98%和1.39%；其他城市漲幅均在1%以內。下跌的城市中，重慶（主城區）下跌0.45%；廣州下跌0.27%。

　　同比來看，十大城市住宅價格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個百分點。十大城市中，深圳、上海同比上漲，其餘城市均下跌。至於二手房價格，2015年6月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環比上漲2.03%，同比上漲2.64%。

　　“以價換量”仍是未來市場的主基調

　　報告分析認為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，意在提振實體經濟、降低企業融資成本，並將進一步充裕房地産市場的資金面；其他政策方面，中央及地方繼續釋放穩定樓市信號，多種方式調整、放鬆住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應的累積，市場需求繼續釋放，成交加速回暖，並帶動各地供應量持續放大。整體來看，6月樓市延續升溫態勢，百城價格指數繼續上漲，環比漲幅擴大，同比跌幅繼續收窄。

　　“未來，央行或年內第三次降息降準，將進一步降低購房成本、推動需求平穩釋放、助力市場加速回暖。”中指院分析稱，隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕，房價將延續上漲趨勢；而庫存水準高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調，房價將保持相對平穩。

　　三四季度房價或將進一步上揚

　　克而瑞分析師李春燕稱，經歷了一年多的市場調整期後，隨著市場逐步回暖，2015年上半年國內房價築底回升之勢已十分明顯。“隨著改善型需求抬頭，中高端産品成交佔比提升，一線城市及部分供不應求的二、三線城市房價加速上行。”再加上6月降準、降息的雙降利好，以及傳統銷售旺季的到來，預計三四季度樓市成交量環比上半年仍會增長，房價或將進一步上揚。

　　至於下半年樓市格局，李春燕認為，分化格局不變，一二線房價或進一步上揚。2015年上半年樓市政策頻出，加上股市獲利資金涌入，市場回暖明顯。隨著改善型需求抬頭，中高端産品成交佔比提升，下半年一線城市及部分供不應求的二、三線城市房價將加速上行。“下半年房地産市場升溫將延續。”李春燕説，在中央多次降準降息、各地利好政策落實、股票獲利盤推動、自住需求特別是改善型需求持續釋放等因素推動，房地産市場預期向全面看漲方向發展。一線城市樓市房價步入上漲通道，下半年或將會再次步入“買漲不買跌”的行情。對於大多數三四線城市樓市，去庫存還是主要目標。總體來看，下半年各個城市樓市分化格局不變。“我們認為，隨著改善型需求抬頭，中高端産品成交佔比提升，加上再次降準、降息，以及9月、10月份傳統銷售旺季，一線城市及部分供不應求的二、三線城市房價將加速上行。”

　　蘭州主城區新房環比漲幅全國第三位

　　中指院數據顯示，6月份，西北五個省會城市新建住宅樣本均價環比呈現“兩漲三降”的趨勢。其中，蘭州市上漲2.29%；西安上漲0.38%。指數下降的城市依次是銀川、西寧、烏魯木齊，降幅分別為0.24%、0.49%和1.47%；下降的這3個省會城市的降幅較上月均有所收窄。而蘭州主城四區新建樣本均價6978元/平方米，比5月份每平方米上漲了156元；環比漲幅2.29%，創下了自2014年以來的最高漲幅。

　　同一日，中住288指數則顯示，蘭州一手房交易價格環比上漲0.61%。看來，蘭州房價在持續的低迷之後，已經進入了上漲通道。而此前不久，蘭州剛剛出臺樓市新政“26條”，首次購買普通住宅契稅降至1%。而這在業內人士看來，是對蘭州樓市注入了一劑強心針。

　　樓市新政刺激，買房售房都受益

　　易居智庫研究總監嚴躍進説：“蘭州此次樓市政策，若用一句網路用語來表述，那就是‘買買買’。”他認為，此次政策明確提出取消居民在蘭州購房的套數限制，或引發部分投資資金加快在蘭州城關區等主城區的佈局，那麼此類區域的房價將有一個明顯的上漲。“新政提出‘首次購買普通住宅契稅降至1%’，這使得普通住宅的購置成本繼續下降。”嚴躍進説，從普通住宅的分佈來看，主要集中在蘭州郊區縣和蘭州新區，所以這對於後續此類區域的樓盤庫存消化是有一個明顯的利好的。後續對於蘭州的一個壓力在於，如何平衡市區和郊區市場的購房需求，促使兩個市場能夠協調發展。或許這需要後續一系列包括落戶政策在內的各類努力。

　　天慶房産望河麗景店店長喬雙權則認為，蘭州樓市新政對購房者是一個極大利好政策，尤其是144平米以上的大戶型，可以節省一半的稅費，促進房地産市場健康發展，進一步提升房地産市場的銷量，不管是買房人還是售房人，都是新政的受益方，無論是買方還是賣方，現在正是出手的最佳時機，都能享受新政帶來的最大實惠。

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　　6月份蘭州新房成交量環比上漲8.6%

　　蘭州晚報訊（記者王星明）7月1日，易居房地産研究院發佈報告，2015年6月份，該院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1995萬平方米，環比增長4.3%，同比增長69.3%。目前已連續4個月出現環比增長的態勢，市場情緒總體趨於樂觀。報告稱，6月份，30個城市中，有18個城市的成交量出現了環比增長態勢，其他12個城市則有所下跌。六成城市成交量出現上升，反映了居民購房意願較強，當然成交量上升的幅度開始減弱，説明市場開始趨於穩定。而該院的監測顯示，蘭州6月份新建商品住宅成交量為40萬平方米，環比上漲8.6%，同比上漲109.1%。

　　報告認為，對照近6年6月份的成交數據可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水準，2015年6月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了150.0%、72.1%、29.8%、25.4%和69.3%。如此對比，今年6月份市場成交是近6年同期最好的水準。

　　“6月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為24.0%。”易居智庫研究總監嚴躍進稱，換句話説，今年上半年成交面積對比去年上半年增幅為24.0%，下半年成交量依然有繼續上升的空間。“6月份市場成交量和預期一樣，出現了比較明顯的上升。”嚴躍進表示，這和目前政策層面的改善、購房者積極調整策略等因素有關。市場成交量上升，既利好庫存壓力的釋放，也能夠加快城市房價反彈的節奏。成交量上升，反映了居民購房意願在增強。尤其從目前包括降息等政策來看，購房政策效應在持續釋放。在目前全國部分城市房價止跌反彈的態勢下，購房者對於未來市場的關注程度會繼續加大。從這個角度看，全國房地産市場依然會有一個較好的表現，下半年成交量將明顯高於上半年。

　　同時，搜房網數據監控中心統計顯示，2015年上半年蘭州樓市共計成交商服用地112宗，成交總面積508.7萬平方米，成交金額55.38億元，同比2014年上半年（117宗）下降了4.3%。

　　注：30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、揚州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市20個、中部城市5個、西部城市5個。