澳大利亞聯邦政府正在加大力度打擊海外購房者在澳違規置業。澳大利亞政府表示，行動已初見成效，目前政府已對近兩百起涉嫌非法交易的外資購房案例展開調查。這是澳政府今年以來為抑制房價而頒布的一系列限制外資購房政策的最新進展。為防範房地産市場泡沫風險，預計澳政府未來可能將進一步收緊相關政策。

　　二手住宅管得嚴

　　面對大城市房價的不斷抬升，澳大利亞加大打擊外國人違規買房力度。澳國庫部長喬·霍基日前發表聲明説，目前澳大利亞外資審查局正對195個外國人涉嫌違規購買住宅案例進行調查。

　　霍基説，這195個案例涵蓋價值30萬澳元（約合23萬美元）的普通住宅到4000萬澳元（約合3050萬美元）的豪宅，有24例是買家主動向當局説明情況，還有40例源於鄰居舉報。

　　中國現代國際關係研究院澳大利亞問題專家郭春梅對國際商報記者表示，中國人在澳大利亞買房，在當地仲介公司的運作下鑽了很多空子。本來二手房只允許澳洲居民購買，但是自2012年房地産投資熱度凸顯，許多國外投資者紛紛涌向當地黃金地段的二手房，對當地居民衝擊很大。

　　澳大利亞政府今年5月宣佈，將嚴厲打擊不合規定的外國人購買住宅案例。澳大利亞法律規定，除非特定情況，將不允許外國人在澳購買二手住宅，但可以購買新建住宅。

　　中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴對國際商報記者介紹説，澳洲的海外投資相關法律禁止海外投資者購買澳洲的成品房。海外投資者的違規行為主要有以下幾種：第一，海外投資者利用空殼公司和非法租賃協議購買房産；第二，海外買家通過信託的方式購買房産；第三，海外投資者通過在郊區非法購買房産以逃避政府部門監察。

　　澳大利亞政府規定，已經違規買房的外國人在今年12月1日前主動向稅務部門説明情況，可以免於處罰，但仍必須將違規購置的住宅出售。12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規人員將面臨刑事訴訟，並遭處9.8萬美元罰款。

　　投資前做全面了解

　　據《澳大利亞商業評論》報道，外國投資審查委員會正在與一名英國投資者進行交涉，後者自願轉讓在西澳大利亞州的一處價值70萬澳元的房産。如果進展順利，這將是自3月份以來的第二起外資轉讓房産的案例。此前，澳政府曾責令中國恒大地産在90天之內轉讓在雪梨一處價值3900萬澳元的豪宅，因該房産通過一系列空殼公司收購，違反了相關規定。

　　白朋鳴告訴國際商報記者，澳大利亞頒布的新法規中加大了對外資非法購買房産的打擊力度，包括罰金處罰和刑事處罰，這將逼迫中國投資者轉變投資方向。中國投資者是澳大利亞房産的熱心買家，澳洲政府認為外資的涌入推高了當地房産的價格，因此對外資購買成品房加以限制，但仍支援海外投資者購買澳洲新建房産或者進行其他投資。

　　白朋鳴進一步提醒國內投資者，首先，房産投資者最應該注意的是在購買前充分了解澳洲關於海外投資者購買房産的相關法律和規定；其次，澳洲土地為私有制，房産所佔土地的升值前景和投資價值是投資者應該關注的問題；最後，投資者應該在購置房産前對當地的房價走勢做一次全面的了解，選擇處於上升期的房産。

　　郭春梅也建議，“國內投資者在澳洲置地，應更加了解外資審查制度，根據個人需求作出投資決定。”