城西花園是金沙洲目前人氣最旺的社區之一

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　近日，金沙洲板塊又一個大型商業中心永潤廣場開放招商中心，預計明年開業，其相關負責人表示對金沙洲、廣州西部乃至廣佛片區的商業前景充滿信心。其實，從金沙洲不斷擴容的人口數量以及這裡商鋪的身價變化，都可見金沙洲的價值不斷提高。以入住率接近百分之百的城西花園為例，這裡的商鋪定位雖然不高，但在最近五年，商鋪的身價最高翻了三倍，類似的商鋪，五年前售價是5萬元/平方米，現在即使是15萬元/平方米，也處於一鋪難求的狀態。有業內人士預計，隨著金沙洲配套設施的不斷完善及地位不斷提高，這裡的商業價值還有不小的補漲空間。

　　租售行情：

　　售價漲幅是租金漲幅一倍

　　找鋪已經一段時間的葉先生顯得很無奈：“本想在金沙洲城西花園一帶找個餐飲鋪做生意，誰知道在整個金沙洲轉了一圈都沒找到合適的。”問其原因，主要是基本沒有餐飲鋪放售或放租，即使有，都是面積太小且不能明火飲食的商鋪。這種現象，很多商鋪投資者或經營者在這裡都碰到過，“特別是在城西花園，這裡真的是一鋪難求。”合富置業儲備分區營業經理麥毅華對記者説。

　　據了解，城西花園一帶目前已經是金沙洲人氣最旺的地段之一，各種商鋪的生意都很紅火。正是有這樣的支撐，致使這裡的商鋪租金一路走高，麥毅華介紹：“三年前，城西花園路段最好的20多個商鋪，租金大概是1萬元/間·月，同樣都是20多平方米的小鋪，現在就要1.5萬元/間·月，漲幅約為50%。由於生意紅火，所以頂手費也越來越高，三年前那20多個最旺的商鋪頂手費是8萬-10萬元可以搞定，現在起碼要15萬元。”不過，這樣的行情針對的是城西花園路段最好的商鋪，而該社區南門一帶的商鋪價值則明顯比較低，“同樣20多平方米的商鋪月租金四五千元就行，頂手費3萬-5萬元不等。”

　　相對於三年漲幅50%的租金，這裡的商鋪價格三年內就將近漲了一倍。滿堂紅金域藍灣分店店長張邦營介紹，在金沙洲路以北的片區裏，城西花園的商鋪價值是最高的，五年前這裡最旺的商鋪售價大概是5萬元/平方米，到2012年時漲到7萬-8萬元/平方米，現在更是要15萬元/平方米了，哪怕是三年內漲幅將近一倍，但還是一鋪難求，“一旦有鋪放出來，一個星期就可以成交”。

　　租售盤源：

　　多數都是幾十平方米的小鋪

　　城西花園規模比較大，配置的商鋪均為住宅樓的首層商鋪，總量不足百個。從合富置業、58同城等二手網可見，城西花園商鋪的租盤和售盤資訊各只能找到3條。麥毅華説，其實真正的放售盤現在還沒有，“有些報了價格的鋪，只是業主放出來試探價格的，並非真正想轉售的鋪源。除非真的是股票融資跌慘了，需要‘急救’，業主才會考慮將商鋪套現。”

　　據了解，城西花園的商鋪主要都是25-50平方米的小面積商鋪，根據路段主要分成兩類：一類是社區西門及公交車站亭一帶的商鋪，其價值最高；另一類是社區南門一帶的商鋪，價值就明顯低了很多。在已經放盤的鋪中，餐飲鋪一鋪難求。

　　適合行業：

　　親民型實惠型商店有商機

　　城西花園業主梁姨説，這裡不管是上午、下午還是晚上，都非常熱鬧，麥毅華説，這裡聚集了很多工薪階層及本土居民，所以各種生活小店就非常受歡迎。從現場可見，城西花園的商鋪大多數是風味小吃店、日用百貨、便利店、飲品店、童裝店以及仲介地鋪，其中仲介地鋪就有中原地産、合富置業、東照置業、錦源地産等，“這裡的二手房租賃和買賣都是很活躍的”。從目前業態看，如果是新的經營者入住，“相信還是親民類、非高端的商品會受歡迎一些，這和附近居民的消費習慣有關。當然，如果是技術型商店也是有商機的，比如家電維修、教育輔導等，就不一定要選擇在人流最多的地段上，小區靠裏面一點的商鋪也可以考慮”。

　　發展前景：

　　價值遠沒到頂

　　近日，金沙洲的商用項目動作頻頻，繼金沙永旺夢樂城即將開建的消息後，永潤廣場也對外開放了招商中心，兩者都預計在2016年開業。不僅如此，星港城商業廣場、維港時尚商業廣場等都將陸續招商開業，為金沙洲商業添磚加瓦。基於金沙洲整體價值的蝶變，張邦營認為，金沙洲內的商鋪價值都會越來越高，城西花園的商鋪同樣如此，“現在金沙洲的配套在不斷完善，居住人口也越來越多，消費力一定會擴容，這就會産生商機，支撐商鋪價值”。

　　麥毅華更是肯定地預判：“城西花園的商鋪價值遠未到頂部，以後的發展空間還很大。”他認為，一方面，地鐵對金沙洲帶動很大，“2013年12月底開通後，這裡的一手房、二手房都在漲價，更多剛需群體、工薪階層關注並在這裡購房，人氣越來越旺；金沙洲還有不少樓盤在售，哪怕是已經售完的樓盤也有很多業主沒有收樓和入住，一旦這裡的房子入住率達到70%以上，勢必大大提高該區的消費力。”另一方面，金沙洲整體規劃配套設施還在不斷實施，未來這裡的整體價值必將得到有力的支撐。

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　　城西花園部分放盤資訊

　　面積售/租總價放盤仲介

　　（平方米）

　　25125萬元合富置業

　　24360萬元合富置業

　　45380萬元合富置業

　　153500元58同城

　　45045000元58同城

　　3013200元58同城

　　（整理/陳玉霞）