2015年上半年合肥樓市交出了一張不錯的答卷。整個上半年銷量40791套，均價8259.26元/平米。與此同時，銀行貸款利率與公積金利率的下調，都為需要買房的市民送來福音。記者在走訪中了解到，不少銀行執行央行下調後的基準利率，在房貸速度上，只要手續齊全，一週就能拿到貸款。

　　濱湖新區銷量全市之首

　　從2015年合肥住宅的單月銷售情況中可以看到，在上半年的單月銷售中，1月份銷量5930套，2月份受到了春節假日的影響，其單月的銷售量僅4046套。3月份和4月份的單月銷量回升至7000套以上，5月份飆漲至9000套以上。

　　銷售均價方面，2015年上半年，合肥市區的銷售均價為8259.26元/㎡，同比去年期間的7499.35元/㎡上漲了10.13%，這也是近五年來同比漲幅首次超過10%。

　　在區屬銷量方面，2015年上半年合肥市的區屬銷售中濱湖新區排名第一，銷售了9908套，排名第二位的是廬陽區，其銷售套數為5466套。經開區則是以4724套的銷售業績排名第三位。依次而下的區屬銷售排名為：包河區4352套、瑤海區4336套、高新區4051套、蜀山區3567套、政務區2285套、新站區2102套。

　　對比數據可以看到，2015年上半年，只有包河區、新站區、濱湖新區三區的銷量出現了同比上漲，其他六區均呈現同比下跌。

　　在區屬房價方面，2015年上半年，政務區的銷售均價達11064.84元/㎡，排名全市第一；排名第二位的是蜀山區，其銷售均價為8583.33元/㎡；廬陽區則是以8564.02元/㎡排名第三位。接下來依次是瑤海區8399.93元/㎡、包河區8342.01元/㎡、濱湖新區8217.33元/㎡、經開區7496.94元/㎡、高新區7260.76元/㎡、新站區6987.62元/㎡。

　　房貸最快7天能放款

　　而二套房貸款利率，均上浮10%，即為5.94%，這一貸款利率已經相當於今年3月份的首套房貸款利率。在放款速度方面，記者了解到，目前不少銀行如果手續齊全，一週就可以放款。

　　“要看行裏積壓的單子多不多，手續齊全的話，最快1個禮拜放款。二套房的審批手續比首套房要複雜，一般一個月左右時間。”合肥某股份制銀行大堂經理告訴記者。

　　不過，利率的下調，並不代表即時享受。“每次降息，市民都認為房貸會‘即時’調整，紛紛來詢問為啥自己還貸金額沒有減少。”一位國有銀行的工作人員告訴記者，銀行房貸一般以浮動利率為主，一種是隨基準利率變動而變動，一旦央行調整基準利率，房貸利率將從次年1月1日起作相應調整；另一種是每滿一個浮動週期後，以重新定價日適用的基準利率作為下一個浮動週期的適用利率，且各家銀行浮動週期不同，但大多采取按年調息。

　　所以説，無論客戶在當年1月份還是12月份辦理房貸業務，都在次年1月1日起執行最新利率。

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　　夫妻房産加名

　　無需扎堆辦理

　　6月25日，合肥發佈房屋登記審查新規，7月1日起，房屋買賣、抵押時，只認房産證上的名字，即使是夫妻共有財産，如房産證上只有一人名字，也無需經配偶同意。這一新規的發佈，讓夫妻房産加名成了各房産辦證交易中心的熱點諮詢問題。

　　記者昨天從各房産辦證交易中心了解到，目前，前來辦理加名的並不多，不少市民來電諮詢共有産權的房屋登記問題，其中以夫妻共有産權房産最多。

　　合肥市房産部門人士表示，房屋登記審查新規有一年過渡期，即從現在起到明年7月1日前，如果市民有意在房産證上加名，只要條件符合，均可辦理，無需在近期“扎堆”。部門人士預測，7月底、8月初將迎來第一個辦理高峰。

　　據了解，此次新規最大的變化，是以後房産登記將依照申請登記，不再審查申請人的婚姻狀況。目前，房産部門對婚姻狀況進行審查，存在當事人謊報、瞞報婚姻狀況，出具虛假婚姻證明造成房屋登記的結果與事實不符等可能。房屋權利人也常為申請房屋登記需要提供結婚證、離婚證、未婚證明等材料奔波。登記審查辦法變化之後，將有效避免這種漏洞和風險，同時也能提高登記效率。

　　此外，按照規定，今年7月1日前已辦理房産證的房子，在明年7月1日以前出售、抵押，依然執行之前的規定，不僅要看房産證，還須查驗婚姻關係，即房産證上有名字的一方仍須經過配偶同意才能處理房産；今年7月1日以後辦理房産證的房子出售、抵押，房産部門將只看房産證的名字，不再需要其配偶同意。