■首席記者 江海 文/攝

　　市區住宅簽約2149套，面積257748平方米，創下年內新高，這就是6月福州樓市交出的成績單。業內人士表示，以往樓市低迷影響到了整體經濟形勢，如今，接二連三的降息讓樓市受益。從目前的情況看，接下來福州樓市還將繼續上揚。

　　昨日，福州多家房地産研究機構都發佈了統計數據。數據顯示，6月福州五行政區住宅簽約量為2149套，同比去年同期的994套增加1155套，同比增幅達到116.19%。在簽約面積方面，6月福州市區住宅簽約量突破25萬平方米，為257748平方米，同比去年同期的 130331 平方米增加了127417平方米，增幅達到97.76%。

　　值得一提的是，在住宅類産品銷售高歌猛進的同時，非住宅類産品（商業、寫字樓及車位）的銷售卻陷入了低迷。6月福州市區非住宅類簽約套數為1315套，環比5月減少71套，降幅為5.12%；簽約面積為54996平方米，環比5月減少21003平方米，跌幅為27.63%。

　　從統計情況看，上半年福州樓市整體成交情況遠好于去年，樓市已經走入上升通道。今年上半年，福州五行政區住宅總簽約套數為10840套，月均簽約1806.66套。具體來説，1月至6月的月成交量分別為1395套、1413套、2024套、1929套、1930套和2149套，交易量一直穩步上升。而在簽約面積方面，今年上半年總簽約面積突破120萬平方米，月均簽約210337.66平方米。

　　去年上半年，福州市區住宅簽約量為6755套，相比去年上半年，今年1月到6月，福州市區住宅簽約量同比上漲60.47%，而簽約面積同比上漲50.73%。

　　成交量迅速上升，那麼價格呢？業內人士表示，在價格方面，福州樓市應該分成兩塊來分析。一方面，土地稀缺，供應斷檔的市中心由於供不應求，房價已經出現了明顯的反彈；另一方面，福州週邊如閩侯等區域，房價仍然上不去。例如，近期市區新開盤的幾個項目，相比上一次開盤，成交均價每平方米上漲了1000元以上，這樣的漲幅是相當大的。例如，東二環一個項目，3月開盤時，成交均價每平方米還不到16000元，但是近期的開盤均價直接升到了每平方米17500元。東區的一個住宅項目，近期開盤的均價也漲到每平方米13000元左右，而其上一次開盤的均價每平方米不到12000元。

　　樓市量價齊升，很多開發商看好這一時間節點，近期紛紛搶著開盤，福州市區樓市6月末也迎來了開盤潮。從總體情況看，開盤的去化率都比較高，説明購房者心態開始變急，觀望週期明顯縮短。

　　但另一方面也要看到，曾經的福州樓市成交大戶閩侯仍然在價格方面沒有起色。據悉，目前閩侯好幾個知名樓盤的成交均價仍然維持在每平方米八九千元的水準，遠低於2013年每平方米萬元以上的水準。對此情況，業內人士的分析是，隨著限購措施的完結，閩侯樓市的“溢出效應”不再，考慮到交通及配套，其對剛需購房者的吸引力正在下降。所以，在市中心房價迅速回升的同時，閩侯樓市的價格仍然不見回暖。