昨日，在“二次開發浪潮下的城區升級與轉型”高峰論壇上，新經濟形勢下高新區業態升級與轉型發展成為與會領導專家探討的焦點。而作為高新區産業聚集、人口密集、消費力活躍的科園路片區則成為了本次“二次開發”浪潮的先行板塊。

　　在重慶二次開發浪潮襲來之際，這個20年前最具生命與活力的科園路即將再次引領潮頭翻開新的城市篇章。

　　二次大開發

　　科園路迎來騰飛良機

　　筆者從高新區管委會獲得的相關規劃顯示，高新區東區規劃在2020年高技術服務業收入突破500億元，商品銷售總額突破3000億元。

　　在高新區東區發展思路落地的同時，《石橋鋪商圈業態調整規劃》也已出爐，未來，以科園路為龍頭的石橋鋪商圈規劃面積將擴容10倍，建成後商圈總建築面積預計可達298萬平方米，相當於1.5個觀音橋的商業體量。

　　值得一提的是，高新區還把交通改善列入了重要課題，未來3條軌道線路環繞，共設11個站點。將串連起5個主城區、8條軌道交通線路和主要客流集散點，讓科園路一舉成為全市軌道路網最密集的區域之一。

　　此外，自今年政府工作報告提出推動“大眾創業、萬眾創新”以來，重慶高新區管委會出臺系列措施，努力打造全市最具吸引力的創新創業目的地。在新一輪創新創業浪潮中，20年前重慶第一輪創新創業浪潮核心的高新區科園路將再次引領潮頭。

　　而隨著2015龍湖全新商業力作——龍湖新壹城花落科園路，科園路在二次開發浪潮中的核心價值再次錦上添花。一方面，以龍湖的商業打造能力和區域改造能力，龍湖每落子一個地方，這個地方都會成為市場的沸點；另一方面，在龍湖項目史，目前還沒有哪一塊土地有科園路這麼具有故事性和話題性，使得該區域之於本次城市二次開發的意義深遠。

　　“四心合一”

　　造就高價值潛力區域

　　在整個區域進行新一輪城市再開發進程中。科園路以其“四心合一”的價值潛力，在片區的發展態勢中獨具優勢。

　　科園路區域，不僅有渝高商務大廈、泰興科技廣場等聚集的大量商務區，還有申基索菲特酒店、南方君臨酒店等品牌星級酒店形成的酒店聚集區；此外，此處還有上萬常駐高端人群形成的成熟居住區，以及由重慶展覽中心、重慶汽車技術展覽中心兩大城市級會展中心形成的會展商貿區，可以説，科園路片區集合了高新區最有“錢景”的四大産業基礎。無論是商務需求、還是人口基礎以及産業支撐，科園路都是獨佔鰲頭。

　　天時地利人和

　　科園路實現中心再崛起

　　如果説2002年的江北嘴是一次轟轟烈烈的舊城改造，那麼今天的科園路則將迎來重慶史無前例的一次“二次大開發”。從農田到商業、住宅到廠房，科園路在區域發展進程中誕生了無數的重慶第一，造就了第一代渝商、一大批風頭企業。在這般輝煌搶眼的先天條件下，今天的二次開發實質性是一次引領和帶動科園路騰籠換鳥，再度實現中心崛起。

　　“要迎接下一個20年，就要承接國際化、世界級的産業轉移，讓有限地理空間承載更大容量、更高效率的生産力。”業內人士表示，通過“二次開發”，突破土地瓶頸，讓城市佈局更緊湊、利用更合理、業態更高端是龍湖擅長且正要去做的事。

　　就此而言，大環境政策利好、獨特的區位價值加之成熟商業運營戰略遠見的龍湖，科園路將引來跨越式發展，中心崛起值得期待。