■記者歐陽進權

　　本報訊 隨著央行在7個月時間裏四度降息，我國眼下的存貸款利率已經進入“沒有最低只有更低”的時期。其中，一年期貸款基準利率已經下降至4.85%的歷史最低水準。記者昨日採訪榕城金融和地産界獲悉，降息後，在福州辦理房貸已經無需排隊等候。但是榕城銀行依然未放開三套房貸。

　　比2008年金融危機時還低

　　6月28日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%。

　　記者從銀行公佈的數據看到，一年期存款基準利率已經逼近歷史最低（2002年2月21日為1.98%），並超過了全球金融危機期間的利率水準。而一年期貸款利率在3月1日（當時降息後為5.35%）就刷新了2008年12月23日的最低記錄5.4%，此次降息後只有4.85%，再度刷新了歷史最低點。調整後的五年期以上貸款利率為5.4%，低於金融危機時的5.94%，刷新了2002年2月21日的最低紀錄5.76%。

　　“這無疑降低了社會融資成本。”福州匯林典當行總經理許良説，過去貸款基準利率高達百分之六七，如今進入“4時代”，同樣貸款100萬元，每年利息支出可以節省一兩萬元。

　　來自金融業的統計數據顯示，在基準利率連續下調的引導下，2015年5月份，金融機構新發放貸款加權平均利率為6.16%，較去年同期下降0.91個百分點，創2011年以來的最低水準。隨著各項政策措施效果的逐步顯現，貨幣市場和債券市場利率也有明顯下行，社會融資成本整體有所降低。

　　榕銀行個人房貸放款加快

　　福建省委黨校副教授闞小冬最近接到多家銀行客服打來的電話，詢問她是否考慮貸款買房。

　　對此，闞小冬分析説，這一方面説明現在銀行的貸款額度相對寬鬆，另一方面銀行認為個人住房貸款的風險相對較低。

　　建行和光大銀行的福州網點表示，他們目前對個人住房貸款執行基準利率，未像前兩年那樣普遍上浮。

　　福州一家國有銀行表示，相對一手房，當下銀行對二手房管控更嚴一些。作為二手房交易仲介之一，雙安房産董事長鄭愛新説，從今年開始，二手房抵押貸款已無需排隊，雖然已到年中，目前情況仍然如此。因此，從房産貸款評估到産權過戶完畢，整個二手房貸款過程只需要一個月左右，屬於正常情況。而過去一到月末、季末或年末，銀行貸款額度相對緊張，貸款時間少則延長十來天，多則一兩個月。

　　三套房貸仍未放開

　　驪特房産總經理郭華告訴記者，從貸款利率來看，目前多數客戶可以享受基準利率，少數優質客戶的貸款利率則可以打九折。

　　據介紹，在銀行看來，優質客戶是指首次按揭貸款或原有房貸已還清再次貸款，而且他們在銀行有存款，又沒有不良徵信記錄。

　　也有一些客戶的住房抵押貸款利率會被上浮5%至10%不等，這些客戶大多有徵信污點，或者辦理的是第二套房子的貸款。

　　值得一提的是，目前銀行“認貸不認房”，同時處於貸款狀態的房産數量，是銀行計算幾套房的標準，而不是看個人實際持有幾套房子。郭華説，目前針對按揭房超過三套（含三套）的，各家銀行仍堅持不放款。過去銀行針對三套房貸，則是大幅度提高首付款比例和利率水準。