現在，美國房地産出現了一些令人不安的跡象。

　　截至5月，全美平均房價仍然比2008年高峰期低16%。與此同時，美國部分城市住宅正在經歷不尋常的高需求，買家競相標價，動輒以高出賣價數萬甚至數十萬美元的價格搶購。這種情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出現過。

　　連續實施6年半的超低利息，房價持續超過35個月攀升，5月新屋營建許可戶數創近8年來新高，這些加在一起等於美國房地産重現泡沫嗎？

　　房市持續回暖

　　截至3月，美國房價已經連續上漲了35個月。3月全美20個大都市房價環比上漲了0.9%，同比漲幅達5%。3月經季調後的房價漲幅為1%，20個大都市中，19個都市的房價都有所上漲。

　　雖然5月美國新屋開工戶數較4月有所回落，但4月和5月兩月合計開工新屋戶數已創2007年以來兩個月的最高水準，且體現新屋開工趨勢的營建許可戶數5月創近8年來新高，呈現了美國住房市場進入旺季的形勢。

　　4月新屋開工數據公佈後，外媒評論稱，強勁的反彈可能誇大了美國房産市場的現狀，但強勢的跡象與房産市場正在經歷反彈的觀點相符。房産市場與就業市場有望拉動美國經濟走出年初的低谷。

　　5月美國零售銷售環比增長1.2%，創去年3月以來新高，4月零增長。就業持續增長和燃料價格下跌開始積極影響消費。美國勞工部6月18日公佈的數據顯示，美國5月消費者物價指數季調後月率為0.4%，這表明能源價格驅動的通脹下行趨勢或已到頭。

　　總體來説，經歷今年第一季度的疲弱增長後，美國經濟增長顯示出走出年初低谷的跡象，這促使美聯儲今年9月或年底可能加息。

　　房地産行業在美國經濟中佔據著重要的地位。中投顧問高級研究員鄭宇潔表示，目前來看，雖然美國房地産業佔其國內生産總值的比例低於中國，但是房地産行業依然是美國的重要産業，為經濟發展提供了必要的經營手段和物質條件，是經濟發展的基礎和重要支柱。作為發達國家，美國房地産業發展成熟，與國民經濟的適應性好，房地産業前後關聯性強，較長的産業鏈對增加就業崗位十分重要。

　　無疑，美國房市正在復蘇，但這又令人們仿佛聽到了泡沫破裂的聲響。

　　泡沫重現？

　　市場抑制泡沫的能力有限，泡沫嚴重時可能顛覆市場經濟。美國房地産泡沫破裂曾引發2008年美國金融危機並進而導致世界性經濟危機。

　　華僑大學數量經濟研究院教授李拉亞表示，美聯儲自2000年高科技股票泡沫破裂後，連續多年採取低利率政策，刺激了房地産泡沫，泡沫破滅後由資産證券化和信用違約互換這兩種金融衍生品造成高杠桿率，加之政府對金融監管不力，給經濟帶來了嚴重危害。

　　數據顯示，今年前3個月，美國房價總計上漲了0.8%，而去年同期和2013年同期的漲幅分別為1.2%和2.8%。美國聯邦住屋融資局最新公佈的數據顯示，美國4月房價指數按月升幅僅維持0.3%，低於預期的升幅加快至0.5%。受訪專家表示，目前美國房價上漲幅度已逐漸縮小，新屋開工量回落，房屋需求量高於供給量，美聯儲又極可能在年內加息，因此，不能認定美國已經重現了房地産泡沫。

　　武漢大學國際問題研究院副教授苗迎春表示，消費和投資增長是推動美國經濟增長的重要支點，今年第一季度美國經濟疲弱，急需消費和投資拉動經濟。因此，不能看到房市回暖就輕易下結論美國房地産存在泡沫，只要控制在美國經濟自身能夠承受的範圍內即可。