自住還是投資 界限逐漸模糊
- 發佈時間：2015-06-26 11:33:06 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
隨著深圳樓市的持續熱銷，投資客的身影也越來越多。據深圳中原最新數據顯示，截至5月26日，今年深圳共賣了16118套房，一二手房成交同比去年5月均翻番。值得注意的是，今年以來投資置業佔比逐月上升，5月佔比為18%，環比上漲18.01%，同比上漲9.81%。
業內人士表示，“3·30新政”出臺前，投資客基本鮮有在住宅市場出現。但“3·30新政”後，這部分人群又入市了。分析人士指出，投資客跟風入市的主要原因還是在於多重利好超出預期，投資客看好深圳的需求面，投資意願隨之增加。
羅湖最受青睞
地鐵、學區房成投資客重點
繼去年“9·30”新政、今年“3·30”新政之後，深圳樓市在多重利好政策下交投兩旺。業內人士分析，深圳樓市火熱升級，這其中投資客是主要原因。據中聯鏈家統計，今年以來，深圳投資型置業佔比總體呈上升趨勢，5月二手房成交中，投資性比列基本達到1/3，而在去年市場低迷期，投資客的比例只佔一成。
從成交區域來看，羅湖是投資客最青睞的，投資比例達到39%，一方面羅湖區發展較早，多以小戶型為主，物業總價低；另一方面該區域交通設施改造即將完善，且商圈成熟，導致租金回報率高，兩方面原因導致該片區持續受到投資客的關注。
除了羅湖區，相鄰的龍崗區也受到投資客的垂青。龍崗中心城和布吉片區二手房房價在全市來説一直屬於低位，該片區佳兆業可園、桂芳園、信義假日名城、天健現代城等樓盤近兩個月成交火熱。周邊地鋪仲介告訴記者，購房者近一半都是投資客。
美聯物業全國研究中心的統計數據顯示，一手住宅推盤中漲勢較快的片區包括西麗、龍華、龍中等片區，其中最引人注目的是龍華區域，今年3月以來該區域推出的三個項目星河傳奇、港鐵天頌、中海錦城均價接連上漲，單價越過了4萬。業內人士分析，在目前市場火熱背景下，買漲不買跌的投資心理會刺激投資型購房的需求，特別是地段好、升值潛力高的地鐵房、學區房等概念物業會被重點考慮。
剛需帶上“投資眼”
除了專業投資客，中聯鏈家二手房研究院總經理肖小平認為，深圳此次房價熱中，剛需者表現出了投資客般的特性，為了能在不可預測的未來中買到真正適合長期自住的住宅，剛需者也開始以投資的眼光先買“夠得著”的住宅，再在未來看漲時將房子套現，換一所更大、更適合自住的房子。因此，剛需也開始追逐熱點項目、關注房價預期和升值。
中聯鏈家肖小平指出，在深圳此輪房價暴漲中，購房者普遍的“投資”心態加劇了住宅供需的不平衡。（黃 玉）
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