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深圳首套房貸利率最低八五折新政落實速度加快

  • 發佈時間:2015-04-14 06:09:00  來源:人民網  作者:譚冰梅  責任編輯:羅伯特

  原標題:深圳首套房貸利率最低八五折 新政落實速度加快

  南方日報訊 (記者/譚冰梅)二套房新政落地一週之後,深圳房貸市場悄然打破平靜:7家銀行上周步調一致下調了二套房首付成數,新政落實速度大大加快。同時,8家銀行上周下調了首套房房貸利率,其中農業銀行推出了首套房八五折的超低優惠,一躍成為深圳優惠力度最大的商業銀行。

  不過記者致電相關銀行了解到,目前他們還未收到總行正式下發的通知。業內人士分析,總行沒有正式下通知之前,各分行和支行會對政策有一個預估,並按照預估政策接單,等總行正式通知下發以後才進行正式審批。

  7家銀行執行二套房新政

  上周,深圳共有7家銀行下調了二套房首付成數。融360最新監測數據顯示,農業銀行、工商銀行光大銀行、郵儲銀行及建設銀行將首付由七成下調至四成,交通銀行招商銀行將首付成數下調至五成。同時,上述銀行的二套房貸利率也沒有變化,依然維持基準上浮10%。

  此前有房貸數據監測機構發佈消息,稱民生銀行深圳分行已開始執行二套房新政,但該行辦公室工作人員隨即向南方日報記者表示,“我們一切均按照監管機構的政策及指導執行,深圳分行目前暫未實行二套房貸新政。”

  不算民生銀行在內,截至4月12日,深圳共有7家銀行開始執行二套房新政。

  首套房貸利率創歷史新低

  值得注意的是,就在上周,深圳共有8家銀行調整了首套房貸款利率,且步調一致全部下調。調整以後,深圳共有5家銀行的首套房貸利率在九折以下,其中農業銀行利率低至八五折,優惠利率超過此前一直居首的匯豐銀行,成為深圳優惠力度最大的商業銀行,並創下首套房貸利率的歷史新低;北京銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行利率均降至八八折。

  此外,工商銀行、光大銀行及郵儲銀行的首套房貸利率也下調至九折。總體來看,上周深圳首套房貸主流利率已從此前的九三折到九五折降至九折。

  二套房方面,上周深圳提供房貸基準利率上浮10%的銀行有19家;提供基準利率上浮30%的銀行有2家;停貸銀行有4家。

  ■分析

  預計更多銀行將推二套房貸優惠政策

  有分析人士指出,接下來各地銀行會根據自身具體負債、風控等情況,出臺與所在城市相適應的房貸首付與利率。有的銀行負債成本較高,做房貸業務會有微虧,因此會選擇利率不打折甚至上浮;也有股份制銀行會將部分小微貸款的額度拿出來做房貸、個人消費貸等,以此平衡風險。

  深圳一家股份制銀行的信貸人士表示,銀行對房貸首付和利率的定價,固然受房貸政策影響,但更重要的是受市場資金也就是央行信貸額度的影響。

  渣打銀行和匯豐銀行在最近的中小企業相關指數報告中都預測,在當前大環境下,預計央行將繼續為市場注入資金。“在資金額度更為寬鬆的環境下,首套房貸利率有望降低;二套房貸方面,房貸利率也將繼續走低,預計更多銀行將推出傾向於二套房的優惠政策,因為二套房的貸款人相對更優質。”融360房貸分析師李立説。譚冰梅

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