■ 地産行業見習記者 謝欣如

　　樓市記事薄

　　1月6日

　　有報道稱佳兆業董事會達成“破産重組”意見，隨即，佳兆業通過官方微信對此事予以否認。

　　1月18日

　　國家統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，深圳成為唯一房價環比上漲的城市。

　　2月5日

　　央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　2月6日

　　融創與佳兆業發出聯合公告，確認融創已購入佳兆業創辦人郭氏兄弟49.25%的股權，不過這次股份買賣尚未完成交割，須待多項先決條件完成。

　　3月3日至3月15日

　　“兩會”召開，釋放諸多樓市利好。

　　3月9日

　　市政府批准《2015年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》。

　　3月11日

　　世聯行收購Q房網15%的股權。

　　3月18日

　　中聯地産和鏈家地産宣佈在全國範圍內全面合併。

　　4月13日

　　佳兆業集團發佈消息稱，郭英成已獲委任為集團執行董事和董事會主席。

　　4月15日

　　恒大集團宣佈，凡是購買恒大所有樓盤住宅的客戶，可無理由退房。

　　4月20日

　　央行年內第二次下調金融機構人民幣存款準備金率。

　　5月14日

　　萬達和萬科宣佈建立戰略合作關係。

　　5月26日

　　融創與佳兆業簽訂《終止協議》，即時終止雙方簽訂的《股權買賣協議》。

　　5月27日

　　深圳市政府審議通過《深圳市住房建設規劃2015年度實施計劃》。

　　5月29日

　　深圳市規劃國土委公佈《全力保障房地産市場健康有序發展的四條意見》。

　　6月1日起

　　《深圳經濟特區居住證條例》正式實施。非深圳戶籍人員辦理居住證可享受多項深圳公共服務。

　　6月11日

　　深圳東亞銀行的二套房首付由原來的七成降至四成，成為了深圳首家下調二套房首付至四成的銀行。

　　信貸困擾，買賣意願走低

　　重點回顧

　　自2014年9月以來，房貸調整、降息等寬鬆政策的推出，市場預期明顯改善，樓市成交量明顯上升，但信貸緊縮依然困擾著深圳樓市，雖然銀行在優惠利率附加條件上較去年12月有所鬆綁，但1月深圳房貸利率下行趨勢明顯放緩，不少開發商也傾向於調整銷售節奏及銷售價格，年前推盤意願走弱。

　　樓市反應

　　據數據顯示，在全國房價指數持續下滑的同時，一線城市房價卻有所上漲，深圳一手房價格指數環比漲幅為0.13％。深圳中原地産的監測和分析，1月初布吉、坂田、蛇口、寶中、西鄉等熱點區域，品質稍好的在售項目價格普遍出現了10%左右的漲幅。另外，新盤訪客指數為78點，環比大幅下降25點。隨著春節的臨近，樓市也進入傳統淡季，購房氛圍有所下降，導致新盤到訪量回落。

　　市場觀察

　　有業內人士分析認為，2014年末政策調整已經助推樓市回溫，而進入2015年經濟弱增長及低通脹格局又將為貨幣政策寬鬆打開空間，政策環境的改善必然對樓市環境構成利好，包括首套及改善性需求在內的有效需求的釋放將持續獲得支援，可以料見在土地稀缺、人口聚集、産業優化、前海因素等利好釋放的深圳，樓市顯著下滑的風險較小。

　　首次降準，量跌價漲

　　重點回顧

　　2月4日，中國人民銀行宣佈，自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，符合條件的部分銀行還另有特別優待。據匡算，本次降准將釋放銀行體系近6000億元的準備金，商業銀行可貸資金有一定幅度的增加，考慮到貨幣乘數效應，銀行業流動性緊張有所緩解。業界普遍認為，央行此舉適應了國內外宏觀經濟形勢的最新動態變化，釋放出抗通縮、保增長、維穩定的積極信號。

　　樓市反應

　　市規劃國土委數據顯示，2月份全市一手住宅成交1985套，環比跌72.8%，同比跌21.7%；而價格方面，成交均價27942元/平方米，環比漲4.7%，同比漲21.9%，繼1月創出26691元/平方米的歷史最高值後，再創新高。

　　市場觀察

　　有業內人士分析認為，經濟下行的壓力仍然存在，央行通過降準，刺激經濟的意圖明顯。此次降準對房地産市場這種資本密集型的行業無疑是個重大利好，至少在預期層面是非常樂觀的。房企融資成本下降、貸款時間縮短難度降低，用於房地産開發投資的資金將較去年同期有所上升，部分項目的建設進程也將因此加快。各方預測樓市很快將重燃激情。

　　利好疊加，開啟瘋狂模式

　　重點回顧

　　3月1日，中國人民銀行將金融機構人民幣貸款和存款基準利率各下調0.25個百分點。此次央行採取對稱方式下調存貸款基準利率。

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，將二套房貸款最低首付比例降至4成，住房公積金貸款首套首付降至2成，住房公積金貸款二套首付降至3成，營業稅免征年限由5年下調至2年。

　　樓市反應

　　美聯物業數據顯示，3月份，深圳一、二手住宅合計成交11870套，環比大幅回升67.11%。其中，一手住宅量升價跌，成交量為4854套，大漲145%；成交均價為26566元/平方米，較2月的歷史最高位回落4.92%。二手住宅成交量為7016套，環比上漲37.08%。

　　市場觀察

　　3月樓市加速回暖，推盤量和成交量均呈現上漲之勢。而到月底央行等多部委打出樓市新政“組合拳”，更是讓3月以“小陽春”收尾。業內人士分析，降息帶給置業者的直接利好是房貸還款壓力有所減輕，進一步增強置業者的入市積極性，購房需求尤其是改善型購房需求持續入市。

　　量價齊升，龍華領漲

　　重點回顧

　　儘管深圳的二套首付降低尚未落實，卻也極大程度刺激了4月樓市，改善型購房需求加速釋放，一二手住宅成交量價齊升。據深圳中原研究中心數據顯示，4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉，共有24個項目開盤或加推，供應3916套共40萬平方米住宅，半數項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即日光的項目達6個之多。

　　樓市反應

　　據統計，4月新房去化週期僅為6.7個月，相比2014年9月份的峰值18個月，大比例下降63%。二手房市場更是一片火爆，房價節節升高，從“9·30”至今，二手房價已上升過20%。同時，二手住宅市場再次刷新記錄，全月成交10450套，環比增長48.9%，較去年同期翻番，創下2013年3月以來的新高，基本恢復至2010年的水準。

　　市場觀察

　　在這一輪上漲中，龍華新區脫穎而出，成為樓市的一匹黑馬，同比漲幅高達16%，遠遠超出其他區域。地理位置加上巨大的剛需支撐，在白石龍地王效應下龍華新房價格破“3”追“4”，二手房上漲迅猛。

　　二次降息，投資客重返樓市

　　重點回顧

　　樓市再迎利好，5月11日，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25%。這是央行在今年內第二次降息，此次降息後，5年以上中長期貸款利率為5.65%，已來到1991年至今的最低位。成本降低、預期看漲將促使入市步伐繼續加快，5月深圳新房成交量一路走高，在5月中旬到達小高峰，但在月底有所回落。

　　樓市反應

　　深圳中原研究監測， 5月深圳一二手住宅成交量高達19484套，一二手房價均創下歷史新高。

　　另外，針對深圳房價出現過快上漲問題，市規劃國土委首度做出回應，該委正通過加快預售審批、加大新房供應、加強土地供應等措施來保障市場的供應，同時將嚴厲打擊人為製造“日光碟”和“捂盤惜售”的行為，確保房地産市場健康有序發展。

　　市場觀察

　　樓市熱度持續攀升，新房和二手房銷售迅速暴增至火熱狀態。5月份，新房市場延續4月份的火熱，迎來一波上升期。深圳房價自2014年12月實現反彈後，已經連續5個月領漲全國。此外，5月全市二手房中88%的樓盤價格出現上漲，龍華新區再度領漲全市。火爆的樓市行情也吸引了大量投資客從股市中抽出資金來炒房，數據顯示，投資客佔比增加至18%。

　　規土委發聲，市場漸顯理性

　　重點回顧

　　5月底深圳市規劃國土委公佈了《深圳市住房建設規劃2015年度實施計劃》和《全力保障房地産市場健康有序發展四條措施》，市場普遍將其解讀為：深圳正通過適度的調控措施來穩定市場預期，給有些過熱的市場“降降溫”。近期，不論是新房市場還是二手房市場均出現了棄購、轉向等情況，不少置業者開始調整非理性心態，市場趨穩。

　　樓市反應

　　據美聯物業全國研究中心數據顯示，6月初，深圳一手住宅市場小幅回落，二手房市場的成交量也出現回落，市場熱情出現淡化。隨著由於開發商的漲價幅度超過置業者心理預期，“棄購”現象時有發生。同時，深圳房價的持續上漲，也讓房租水漲船高，“租房一族”壓力加大。

　　市場觀察

　　深圳新房市場供需緊張一直被認為是房價上漲的重要推手之一，進入6月份，除了房産主管部門加快商品房預售審批外，開發商也在加快推盤節奏，通過“開閘”緩解“旱情”。業內人士認為，當前市場上出現了一些炒作、製造恐慌性情緒的行銷行為，而此時政府通過出臺一系列措施，將有利於穩定市場情緒。