6月漸進尾聲，深圳樓市供銷兩旺的態勢在持續數月後，漸漸顯現出一定的疲態。上周，受銀行房貸收緊以及端午假期等多方因素影響，新房成交量在前一週的基礎上繼續回落。另外，購房需求在經過前一階段的持續釋放後，也提前透支了一部分需求，目前供需均較為冷靜，房價上漲的空間進一步縮窄。業內人士普遍預計，接下來，樓市或將步入一個相對平穩的狀態。

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　新房成交量連續回落

　　上周，有2個項目入市，根據深圳中原地産的監測，總共推售套數為889套，推盤套數較前一週有所上升。在批售方面，市規劃國土委也加快審批節奏。6月18、19、24日又分別批售了華潤置地（深圳）公司、萬科濱海房地産、深圳市秋銘投資公司的三個項目，6月至今累計批售了11個項目，明顯加大了供應量。

　　市房地産研究中心主任王鋒介紹，針對目前深圳樓市的現狀，為保持其平穩健康發展，防止房價過快上漲，消除居民的恐慌購房心理，當務之急就是要保證供應的充足性，因此市房地産主管部門加快批售節奏，並通過監管，督促開發商加快入市，打擊捂盤惜售行為。

　　從近期的市場表現看，市場雖然仍保持一定的熱度，但由於受多家銀行房貸利率上行的影響，信貸面有所收緊，成交出現高位回落。上周，全市一手住宅成交1443套，環比下降17.64％，成交面積為14.81萬平方米，環比下降17.18%。成交均價約為3.1萬/平方米，環比上升2.2%。

　　在庫存方面，據世聯行統計，截至2015年6月21日，深圳全市一手房可售面積為367.71萬平方米，可售套數為32772套；若按近8周深圳全市新房周平均1479套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為22.2周。

　　深圳房地産經紀行業協會專業人士認為，下半年，雖然成交價格不會下跌，但也不可能繼續陡直上漲，而且最近釋放了大量需求，預計未來幾個月成交量將有所回落。

　　二手市場轉變為慢升態勢

　　在二手市場方面，專家分析，市場在持續熱銷後或將步入調整，短期來看，政策效應或已發酵完畢，市場的風格也將轉變為緩慢上升的態勢。

　　上周，深圳中原經理指數為75.50%，較前一週大幅下降4個百分點。其中，看跌經理人佔比增加7.4個百分點，達到9.5個百分點；看平經理人佔比相較上周增加11.4個百分點，佔比48%。

　　根據深圳中原地産的監測，上周，二手房報價出現下滑，主要表現是寶安和福田等前期報價漲幅較大的樓盤出現漲勢的減緩，上述地區的二手房報價上升空間已被壓縮較小，業主迫於成交壓力也放緩了抬價速度，接下來二手房價的上漲將日趨放緩。

　　深圳中原地産研究中心經理王飛認為，從指數上看，已有近五成地鋪經理人看平房價，近一成經理人看跌，這説明連續攀升的房價將出現喘息的機會，上漲的空間已經出現飽和的狀態，從市場反應來看，新政産生的效應或許已經發酵完畢。

　　對於樓市後市的判斷，仲介研究機構認為，市場仍會保持一定的熱度，但增速會趨於緩和。

　　深圳中原地産研究表明，政策寬鬆期仍未過去，樓市及股市也將繼續維持熱度，並創造財富效應，鼓勵民眾投資及消費，起到兩個市場互相正向反饋的作用。不過，在連續推盤後，開發商存貨消化較好，預計新房市場會受到開發商戰略性延後推盤的影響。

　　美聯物業評論稱，房貸操作由松趨緊的趨勢或呈現，放款時間的延長則有利於將貸款執行給真正有購房需求的人，對現下樓市的火熱或有一定緩衝作用，也有助於其平穩發展。