甘化廠改造首塊地7月22日摘牌
- 發佈時間：2015-06-26 09:46:09 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
建設用地面積為58304.6平方米 推算樓面價約2000元/平方米
廣州日報訊 （記者陶旺波）上周，江門市公共資源交易中心發佈公告，以公開掛牌方式出讓甘化三舊改造片區的一塊土地的國有建設用地使用權，該地塊編號為JD2015-6號。由於這是備受矚目的甘化廠改造片區出讓的第一塊地塊，在江門房地産業內引起較多關注。而部分專家認為，隨著“三舊”改造的深入，甘化片區將成為江門房地産業的焦點，在江門樓市不斷向外拓展的同時，江門城區內部改造也將為江門房地産業發展注入新的動力。
建設面積58304.6平方米
公告顯示，JD2015-6號地塊位於原江門甘化廠制糖車間西南角，即東至甘北路，西至甘棠路，南至新寧街，北至甘化二路；用途為商住用地；建設用地面積為58304.6平方米（約合87.5畝），其中商業用地面積為11664.6平方米，住宅用地面積為46640平方米。
出讓公告的主要經濟指標顯示，該地塊的容積率為1.0~3.0；其中商業建築面積點35000平方米。地塊如建設超高層建築，其建築高度不少於120米，容積率允許增加0.2，即允許增加超高層部分計容建築面積11663平方米，增加的11663平方米建築面積須另行在成交款之外，按照該地塊成交價的平均樓面地價計算補繳地價；地下空間作商業用途使用的部分，須按規定補交地價。
規劃要求綠地率點35%
該地塊規劃條件要求建築密度點25%，其中塔樓（標準層）建築密度點12%；綠地率點35%；住宅建設總套數不少於1010套，其中套型建築面積90平方米以下住房套數不少於466套；商品房住宅套型建築面積90平方米以下住房面積佔住宅總建築面積的比例不低於30%。該地塊掛牌起始價為34984萬元，最低增價幅度為100萬元/次，將於7月22日摘牌。
據推算，該地塊的樓面地價約為2000元/平方米，基本上與幾年出讓的商住地塊樓面地價持平。
隨著甘化廠三舊地塊的推出，江門市內多塊三舊改造用地也將陸續入市。目前江門市區內的白石、耙衝、裏村、東風、紫萊等沿迎賓路一帶的三舊改造項目已經基本完成編制規劃。市區內以濱港禦城為代表的“三舊”項目目前在銷售上也非常出色，房企對於拿“三舊”改造項目用地發展房地産項目也很有信心。
作為江門市區內具有重要文化價值的地塊，甘化廠地塊毫無疑問受到諸多房産商的關注，有專家分析，甘化廠瀕臨西江，與目前江門發展珠西智谷、東部戰略、遊艇旅遊發展等多個大型戰略項目相銜接，具有非常高的標桿意義，一定會受到開發商的熱捧。
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