廣紙地塊出讓在即 海珠西二手樓擇機待漲
- 發佈時間：2015-06-23 07:29:49 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）本月迎來了廣州土地市場的盛宴，本月底拍賣的廣紙地塊被定義為最熱地塊，成為本年度熱門中的熱門。據了解，本次出讓地塊的居住用地，位於廣紙整體改造地塊的中心，西面緊挨棣園村，棣園村未來將開發為臨江商業用地，西面高層單位可望江景。廣紙地塊是目前市場上不可多得的城區靚地，有望帶動整個海珠西部板塊物業價值的提升。
中原地産相關人士預測，若地價溢價合理的話，平衡周邊樓盤眾多因素，其上市的參考價介乎2.8萬~3.7萬元/m2之間，預計項目2年後推出售價為3.3萬~4.3萬元/m2之間，而部分擁有一線江景的高層單位，價格或有機會貼近5萬元/m2。業界普遍認為，廣紙地塊出讓的價格，一方面將影響即將上市的廣鋼項目定價，同時，也將影響板塊內的二手住宅價格走勢。
在板塊內，二手房源充足，樓齡不太長，但一手貨源缺乏。片區除了西面沿江為工廠區外，內部分佈多個成熟的居住小區，如保利花園、南箕花園、匯俊園等，小區居住條件較好，樓齡不算舊，該部分住區並不需要進行改造。片區外部東南面有保利百合花園、保利紅棉花園、保利海棠花園、富力順意花園、雅致花園，而與片區北面邊緣緊鄰的有光大花園，超大型社區居住氛圍濃厚。
一手樓除了爛尾盤活的中源禦品外，暫無供應。據中原地産的數據顯示，目前廣紙地塊周邊的二手房，小區樓梯樓均價約1.7萬~2萬元/m2，小區電梯樓則分兩種檔次，江燕路-工業大道路段的，均價為2.2萬~2.6萬元/m2，而擁有江景資源的如光大花園、城啟天鵝灣等，售價則約3萬元/m2或以上。
滿堂紅的仲介人士就預測，基於部分業主考慮到日後的影響，或會小幅度提高放售總價，漲5萬~10萬元/套，進而整體拉升工業大道南周邊的二手樓價。不過，短期看，該區域的二手樓價仍趨穩定，暫時沒有因廣紙地塊掛牌而出現明顯的價格變動。也有不願意具名的仲介人士就透露，自從廣紙地塊掛牌的消息傳出後，確實有放盤的業主心態有所轉變，並有意上調放盤價。
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