文/廣州日報記者陶旺波

　　圖/廣州日報記者龍成通

　　6月份正是畢業季，也是租房市場每年的兩大旺季之一，大量畢業生離開象牙塔步入社會，租房成為影響新畢業生生活品質的重要因素。

　　在多如牛毛的房源和額度不高的預算面前，多數新畢業生會根據自己薪酬情況進行合理的選擇，一項調查顯示，畢業生在租房地段上越來越明顯地偏向新近崛起的北新商圈。

　　市場:低價位房源依然很熱

　　在經濟大環境的影響下，今年春節之後的租房市場比較溫和。一位仲介經理告訴記者，由於今年春節後回江門的打工者數量有一定的下滑，這也使得租房市場比較溫和。“往年年初我們的生意量都還算不錯的，但今年來找房的人明顯比去年少了不少。”一位位置相對較差的仲介公司經理表示，當記者詢問具體生意量下降了多少，該經理不願細説。

　　儘管租房市場不算很火，但低價位的房源一如往常是搶手貨。“價位低的房源比較少，比較好租，房源放出來沒多久就租出去了。六七百元的租金，幾個人分攤開來，對於打工者來説很合算了。所以這類低價位的房源除非是品質非常糟糕的，否則都沒有了，那些太糟糕的也沒有畢業生會要。”在五邑大學旁的一仲介工作人員告訴記者。

　　租金：高級房源拉高市場行情

　　價格方面，隨著今年房地産市場的火爆，租房市場的價格也略有微調，但記者了解到，租房市場整體價格的上漲主要是房源結構的變化導致的，尤其是不少公寓、高端洋房的租賃增多，導致了整體租房價格上升，但普通房源目前還沒有出現價格上漲。記者走訪仲介發現，很多類似房源與去年相比，價格基本沒變。例如位於北新區的三房房源一直維持在2000元左右，舊城區的大多數兩房、三房房源的租金也保持在1000~2000元之間。

　　“租金只是部分房源在上漲，而且主要集中在中心城區的房源上，這些房源位置好，租金上漲的底氣足一點。”東鵬地産的一位經理説。

　　畢業生找房路線

　　調查：預算合理 價位低廉

　　根據江門搜房網關於畢業生租房的一項調查顯示，在畢業生群體中，有小部分人群一畢業就在家人的支援下購買了屬於自己的住房，這部分人的佔比為11%，另外，還有相當多的網友希望一攢夠錢就買房。

　　不過，絕大部分畢業生還是不得不選擇畢業後租房的生活。據了解，2014年畢業生在江門就業的平均月薪為2505元，本科生月薪為2805元。畢業生在租房預算方面，一半的人預算在500~1000元的區間內，另有39%的畢業生預算甚至在500元以下。近九成的受訪畢業生租房預算都在工資的三分之一以下，畢業生們對租房的費用都有著比較理性的認識。

　　由於學生尋租的房子主要是低價位，其中月租在600~1000元之間、房型為兩房三房可以容納多人合租的房源最受歡迎，而這種房子恰恰很缺。有仲介告訴記者，現在新房越來越多，舊房子環境相對較差，很難找到價錢低廉的合適房源。現在畢業生們再去找這種房源比較困難。最好的方式還是採取多人合租一套房甚至多人合住一間房的方式來拉低租房的費用。

　　一位今年高職畢業的同學告訴記者，在確定工作後，早在5月底就和兩個同學開始尋覓房源，很快就鎖定了靠近工作地點的一套800元/月的兩房一廳，“我和同學合住一間主臥，各交250元，另一人住一間交300元，雖然有些跼踀但還算便宜。”

　　地段：位置北移 北新區成新聚集地

　　在往年，五邑大學周邊一直是畢業生租房最心儀的地方，五邑大學周邊房源的搶手也一直是江門租房市場的一大特點。

　　但根據江門搜房網的調查顯示，在新一波畢業租房的人群中，一半左右的畢業生選擇以華僑廣場為中心的北新區作為意向租房地段，而蓬江育德區域和蓬江北郊區域分別列為意向地段的第二、第三，兩地都處於江門新舊城區的交界，交通地段較為發達。畢業生在租房地段選擇上越來越明顯地偏向新近崛起的北新商圈。

　　多位五邑大學畢業生都表示，自己工作的地方就在北新區，這裡本身好吃好玩的多，想做什麼都很便利，再加上這裡的新房源也多得很，無論住房本身還是小區環境都很好，所以在北新區租房成為越來越多畢業生的第一選擇。