新京報訊 （記者陳禹銘）北京樓市回暖，土地市場卻成交低迷。據中原地産最新數據，上半年（截至6月24日）北京市土地出讓金為648.22億元。同比2014年上半年的1115.2億元，下降41.87%。

　　2015年北京土地供應明顯減少

　　中原地産數據顯示，2015年北京土地市場出現了供應明顯減少的現象。中原地産首席分析師張大偉分析指出：從土地成交情況來看2015年北京土地平均樓面價上漲了26%，但是因為供應量的明顯減少，北京總的土地出讓金在6月25日前只有648.22億元。

　　中原地産數據顯示，2014年上半年，北京的土地出讓金達1115.2億元，以此計算，2015年上半年同比2014年上半年下降41.87%。

　　亞豪機構數據統計也顯示，截至6月24日，北京土地市場僅實現土地成交34宗，比去年同期減少了55宗，這也是近8年來土地成交宗數最少的一年。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，土地市場成交低迷最直接的原因來自於供地不利，在北京商品住宅成交與供應均回暖的背景下，土地供應不足使得土地市場並未跟隨住宅市場同期回暖。“不過這一情況有望在7月有所轉變。”高姍表示，“政策驅動下市場成交的逐漸回暖，以及流動性充裕帶來了房企資金情況的緩解，也增加了土地儲備部門供地的信心。”

　　一二線城市拿地成本會進一步提高

　　6月18日，國家統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示，5月份住宅銷量創年內新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。

　　根據國土資源部土地勘測規劃院院長助理張曉玲在本月初的表態，包括北京、上海、廣州等在內的14個城市的開發邊界劃定工作將於今年完成，開發邊界將作為城市發展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張。不少業內人士認為，這也將意味著未來一二線城市的土地資源將進一步稀缺，新增土地供應的減少會讓房企所面臨的競爭更為激烈，拿地成本也將進一步提高。

　　據中原地産統計數據顯示，6月以來，一二線城市土地市場的火爆程度就超過了前5月，一線城市已經成交11宗住宅用地，合計成交額高達248億元，平均樓面價也達到了1.68萬元/平方米的年內峰值。

　　“2015年，標桿房企集中一二線拿地，合計一二線城市購入土地金額高達1342億元，佔所有土地支出的90.1%，創造了歷史最高紀錄。”張大偉分析認為，最近市場升溫之後，一二線土地一齣現供應，房企就積極爭搶，地王依然頻頻出現，體現了房企對一二線市場的看多情緒。

　　■ 分析

　　“房價‘被豪宅化’趨勢明顯”

　　據媒體報道，中原地産首席分析師張大偉表示，“從未來預期看，北京、上海等城市待售土地並不多，特別是北京。”張大偉認為，未來大城市的土地市場將出現兩個變化：一是新增土地供應會越來越少，土地價格會越來越貴；二是一線城市的房價會更加堅挺，尤其是中心區域的土地價格走高後，“被豪宅化”趨勢將會更加明顯。

　　業內數據顯示，4、5月份，北京千萬元級豪宅成交套數同比翻番有餘，尤其是2000萬至3000萬元以上的産品成交增幅最大，前5月累計成交88套，創下2010年樓市調控之後，同期成交量的新高。截至5月底，北京在售單價10萬/平方米以上的超級豪宅項目有10多個。

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　　京土地市場重啟 已斷供50天

　　旭輝72輪競得大興瀛海鎮地塊

　　新京報訊 （記者陳禹銘）6月25日，北京土地市場在斷供50天之後終於再一次迎來了土地出讓，此宗土地位於大興區瀛海鎮，建築面積僅1.9萬平方米，起始價僅1.5億元，屬宅地性質，也是近年來出讓的最小住宅用地，然而就是這宗不起眼的宅地卻引來了12家房企前來競拍。

　　由於這宗地建築面積較小，門檻較低，吸引了12家房企前來參與競拍。除了土地市場上經常能夠見到的K2、天恒、中駿、永同昌、旭輝之外，還有不少鮮在土地拍賣市場上出現的新面孔。12家房企鏖戰72輪，最終旭輝力挫競爭對手永同昌，以2.25億元，配建1.26萬平方米自住型商品房為條件拿下了該地塊，其自住房面積佔總面積比率高達66%。

　　現場有房地産企業從業人員向記者表示，由於地鐵8號線南段將於明年開通，直通瀛海鎮這一交通利好的緣故，因此不少房企也都看好區域整體發展潛力。而中原地産首席分析師張大偉則分析認為，由於該地塊也是區域內系列土地供應的開始，獲得這宗地塊也有利於企業在區域內繼續拿地整體開發，所以企業競爭激烈並不奇怪。在昨日的競拍現場就有房企領導表示會參與未來大興區域全部地塊的競拍。

　　除了昨日出讓的瀛海鎮地塊之外，未來半個月內大興區域將迎來另外7宗土地的出讓，其總起始價已經超過70億元。