從目前的土地供應區域來看,未來大興還將成為樓市熱點。

　　自五月初以來,北京土地市場出讓就再一次進入斷檔期,土地市場鮮有成交。而近日,土地市場終於再次啟動供應,先後在北京市國土局官網上挂出8宗土地,讓房企和眾多業內人士看到了新一輪土地爭奪戰的端倪。而更加巧合的是,目前挂出的這8宗土地,無一例外全部位於京南大興區境內,可以預見,在未來一段時間,北京土地市場重心會進一步南移,大興將成為北京土地市場上的主戰場。

　　配套到位,南城價值正在顯現

　　事實上,進入2015年以來,北京土地市場重心南移的趨勢就愈發明顯。記者根據北京市國土局公開資料整理髮現,在2015年出讓的29宗土地中,有9宗地均位於城南。而其中年初時陸續出讓的亞林西、白盆窯等高價地,更是位於原本不屬於房企關注重點的北京西南地區。

　　一些業內人士指出,土地市場重心南移主要有兩方面的原因,一個是因為“沒有地了”,而另一個則是因為北京目前的規劃所致。“由於此前城北、東等方向的土地出讓頻繁,開發量過大,已基本處於無地可供的狀態,只有城南還擁有大量土地儲備,這也是近一段時間豐臺、房山、大興包括西南部的門頭溝區域成為土地供應重點的原因。”中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰在接受記者採訪時表示。同時,他還指出,由於目前北京正在重修城市規劃,以疏導人口為指導思想,因此也會一定影響到土地出讓的節奏。

　　“南城的房地産開發是滯後的,房價比其他都低。南邊的樓盤比較低,隨著地鐵投資逐步到位,南城的價值正在顯現。”陳雲峰分析認為,南城消費能力也很強,只不過原來沒有比較好的購物中心。而大興在軌道交通通達之後,這一情況已經發生了很大變化,目前聚集了不少商圈。“比如位於西紅門的薈聚,目前運營得就不錯,是一個很好的例子。而鴻坤、中糧等企業也都先後進入到了城南區域,開發商業地産”。

　　新出讓土地以多功能用地為主

　　同通州、朝陽等傳統土地供應熱點區域相似,大興也具有軌道交通通達、區域面積大等特點。事實上,最近兩年,大興已經成為北京土地成交最多的區域。有業內人士認為,隨著北京“南城計劃”的啟動,高額的投資也正在改善南城的經濟、生活環境,完善的軌道交通和成熟的生活配套讓大興的區域價值節節走高。

　　根據北京市國土局網站公開資料顯示,近日相繼挂出的八宗土地中,除一宗位於大興區瀛海鎮姜場村地塊明確標定為R2住宅類地塊之外,其餘七宗土地均為多功能商業用地或住宅混合公建類用地。

　　“現在北京推的土地都是以産業地産為主,住宅用地的比重是越來越低的。這一方面是因為政府寄希望於靠産業地産帶動周邊區域發展,另一方面也同疏解人口壓力有著直接的關係。”陳雲峰表示。

　　而亞豪機構市場總監郭毅則分析認為,此番出讓之所以集中在城南其實並沒有太多特別的理由,主要是因為土地整理的節奏問題。而對於此番土地大多為F類多功能用地的問題,郭毅則在接受記者採訪時表示,這主要是國土部門針對目前區域現狀,結合具體狀況有的放矢。