電商“攪局” 二手房仲介佣金降半
- 發佈時間：2015-06-25 06:36:45 來源：瀋陽晚報 責任編輯：羅伯特
本週，瀋陽地區多家電商二手房仲介直接將仲介費攔腰斬斷，由2%降至1%；低低買房這個O2O電商平臺則宣佈上線，而且，對每一個成功購房客戶，進行3000-10萬元不等現金補貼。佣金價格大戰已打響……
實體仲介公司扎堆經營
在和平區長白西路一公里範圍內，聚集三四十家房産仲介公司，阿凡提、21世紀不動産、鏈城置業、芒果不動産、西格瑪置業，一家挨著一家。業內人士説，這片區域有格林生活坊、萬科城等超大園區，二手房交易量比較大，因此，仲介公司扎堆。雖然是店面連著店面，競爭非常激烈，不過佣金統一都是按照總房款的2%收取。
一位置業顧問介紹説，差不多從10年前開始，沈城大多數二手房仲介的佣金都是按2%收取，只有2008年底到2009年上半年，由於樓市嚴重低迷，有的仲介公司將佣金降到1.5%或者1%。這次有仲介宣佈降低佣金之後，也有多家公司跟進。
二手房仲介費降低一半
早在今年4月份，張女士委託仲介出租一套位於世茂五里河小區的房産，最終月租金8000元成交。按照相關規定，仲介會收取房主和租客雙方各一個月的租金，也就是1.6萬元。不過，張女士講價後，最後仲介只收取了1.2萬元，相當於打了七五折。
房産仲介費不再是鐵板一塊兒，現在不僅可議價，而且仲介公司主動降價。除了芒果不動産將佣金費率降到1%以下，東盛房地産、好旺角房屋、積邦地産等，這些仲介公司的交易佣金也已經不再按照2%來收取，而是看總房款和房源，完全可以做到1%。還有置業顧問表示，佣金費率可議，具體能降多少，需要相互協商。
電商衝擊實體店面賠錢
“房産仲介公司主動降低佣金，主要是因為受到電商衝擊。”業內人士分析稱。
今年3月份，搜房網曾把二手房買賣的佣金降至0.5%，在一些城市遭到實體仲介公司的到府抗議。此外，愛屋吉屋、365房産網等電商也有意在瀋陽拓展二手房交易業務，預計佣金費率約在1%。而低低買房還承諾提供200多位選房師，全程免費陪同等。
與此同時，傳統經紀公司的門店成本就佔到40%左右，當二手房交易佣金降到1%時，仲介公司幾乎是不盈利的，有些總房款不多的房源，甚至每單還會虧損幾百元。一位置業專家表示，這次下調佣金也許是短期行為，如果公司不賺錢，優惠活動就可能隨時終止。
瀋陽晚報、瀋陽網記者 谷麗紅
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