被股市力壓了好長一段時間的樓市，近期終於有了一點點要翻身的跡象：之前大家是要賣房炒股，現在大家是要賣股炒房了，並且已有部分投資者付諸行動。投資大方向有所轉換之後，樓市的關注度有所提升，並且還切切實實地感受到這種熱度，深圳、廣州等一線城市“日光”再度頻頻現身。

　　相比三四月份“日光”的星星點點之火，當下樓市的“日光”已有燎原之勢。眾多樓盤“日光”之下，廣州5月份一手住宅成交套數創下5年來同期的新高，北京5月份成交量年內最高，深圳和上海更是在全國重點城市中呈領漲的態勢。

　　這頻頻出現的“日光”，既讓樓市充滿歡聲笑語，同樣也給未來樓市留下了陰影。特別是深圳的“日光”，更會讓廣州樓市遭殃。

　　“日光”、“旺銷”之後，會出現什麼？當然是價格的上漲。一直看好樓市前景的任志強説，年底房價肯定漲。但在“日光”表現最搶眼的深圳，沒到年底房價已經漲了起來，並且是快速上漲，深圳局部區域5月份房價同比大漲超八成，部分樓盤價格今年以來已上漲了四成多。面對價格的快速上升，深圳不得通過加強市場監管、嚴查“日光碟”等措施以穩定市場，並再次表示將繼續執行限購政策。

　　作為深圳近鄰的廣州，肯定會切身感受到眾多樓盤“日光”給樓市帶來的瘋狂，因此會對此多一份警惕之心。廣州現在也常常出現“日光”樓盤，更會讓廣州在為鬆綁調控方面更加謹慎。因為此前的經驗一再證明，房價一旦瘋狂起來，想要扭轉勢頭，穩定房價，難度很大。在“股瘋”之後，政府對“樓瘋”的容忍度降低。

　　此前廣州一直有傳言説樓市在鬆綁調控方面會有動作，就算沒有南沙等局部區域鬆綁限購的重磅利好，至少也會將“穗六條”中的限外、二套房首付方面放寬鬆。如果沒有深圳“日光”之後房價瘋狂的“前車”，如果廣州本身沒有頻頻出現“日光”，廣州在鬆綁調控方面應該不會裹足不前。現在看來，廣州在住房公積金方面所有放寬之後，不會再在其他方面急著鬆綁，以免廣州樓市也步深圳後塵進入不可控的狀態。

　　現在包括股市的資金再度回流樓市，部分為改善而來，部分衝著預期調控鬆綁、房價上升而來。如果沒有繼續鬆綁限購，前者可能會遇到限購而不得重回樓市；後者的預期一旦破滅，很可能後續投資資金會大幅縮水，畢竟現在中國人投資不再是華山一條道，股市不能投了還有樓市、樓市不能投了還有債市、還有黃金、還有外匯……當樓市投資回報不能達到預期甚至超預期，這些資金不會盲目地回流樓市。

　　如果廣州鬆綁調控真的成為現實，肯定會有更多場外資金殺入，抄底樓市；沒有了鬆綁調控，場外資金肯定對樓市的興趣大減。那些今年對廣州寄予厚望的商家，現在可以調低預期了。

　　（執筆/張秀欽）

　　□本刊評論員

　　“日光”、“旺銷”之後，會出現什麼？當然是價格的上漲。一直看好樓市前景的任志強説，年底房價肯定漲。