文/羊城晚報記者 詹青

　　插圖/采采

　　廣州公積金貼息方案來了

　　媽媽再也不用擔心我排隊

　　上周，本刊在《一週熱評》中曾呼籲，要緩解貸款排隊壓力，“公積金貼息宜速速走起”。本週，好消息即刻送上：據廣州公積金管理中心公佈消息，公積金管理中心提出的試行個人住房公積金貼息貸款業務已獲原則通過，預計第三季度公積金貼息貸款則可推行。

　　“公積金貼息貸款”究竟對市民有什麼影響？簡單地説，今後公積金貸款有望可以不用伸長脖子排隊了。而公積金貸款難度一旦降低，樓盤拒貸公積金的現象也會減少，這對於準買家來説是大大的利好。

　　50億元貼息有多威？

　　可基本“疏通”公積金“大塞車”

　　所謂個人住房公積金貼息，就是用公積金貼息商業銀行房貸。通俗地講，就是轉由“有米”的商業銀行貸款給買家，國家為貸款者貼利息。據了解，廣州公積金全年貸款額度約在190億元左右，其中140億元為自行發放的貸款，另50億元“家底”則準備用來作為“貼息”所用。

　　這50億元能否解困？據房價點評網高級分析師肖文曉介紹，以2014年一二手住宅共成交130097套住宅計算，其中約30%客戶想要通過公積金貸款買房，那就是近4萬人。而50億元貼息，是基本是可以解決覆蓋的。也就是説，假如貼息可按計劃推行的話，公積金排隊大塞車現象將很快得到緩解。

　　這回真成“萬人迷”， 發展商也説“我愛她”

　　公積金貸款本來就因“平靚正”而備受精明“老廣”的喜愛。

　　廣州市競宇按揭總經理鄢紅勝為記者算了一筆賬，目前廣州首套房商業貸款利率約為9折，二套房貸利率上浮10%。按照降息後的貸款利率計算，首套房貸與二套房貸利率約為5.085%與6.215%，但對應的住房公積金貸款利率為3.75%與4.125%。以一筆80萬元20年期的按揭貸款為例，首套房貸的利息總額差距達到13.8萬元，二套房貸款的利息總額差距更達到22.4萬元，所謂小數怕長計，這麼大一筆利息差，怎會讓購房者不愛呢？所以，放棄公積金實在是“割肉”，實在是“等不起”！

　　而開發商對購房者拒貸公積金，也是啞巴吃黃連，有苦説不出。花都的一位開發商告訴記者，去年年中做的公積金貸款至今仍未回款，資金積壓時間已經高達一年。這對於分分鐘等錢花的開發商來説，那真是要命。“如今假如真的能夠解決貸款難，放款快的問題，那我們何樂不為？那真是舉雙手雙腳贊成，希望快快實施啊！”

　　對於公積金貼息，銀行更是張開懷抱大呼“熱烈歡迎”，“因為利息並沒有損失，還多了一層公積金中心的信用保證。一位商業銀行的負責人這樣告訴記者。當然，公積金貼息方案也並非一片“叫好”。肖文曉認為，其實貼息貸款沒有從根本上解決公積金“幫富不幫貧”的矛盾，一旦樓市成交量復蘇，公積金貸款需求增大，這個矛盾又會被激化，所以當務之急還是要儘快設計新的制度，還原公積金政策在解決居民住房問題上應有的“保障”、“互助”的功能本意。