今天的“日光”和昨天不一樣

　　“樓市又火起來了，這週末7個項目開盤，合生悅上城、泰禾·拾景園都‘日光’了。”這兩天，在房地産業內人士的朋友圈裏，刷的、轉的都是這樣的資訊。“3·30”樓市新政後，開發商似乎正急於用一兩個“日光碟”，來吸引購房人對於新房市場的重視。不過，記者走訪市場了解到，相比過去七八百套的“日光”記錄，上週末的“日光”盤銷售量僅有百來套，樓市熱鬧的背後並不代表牛市又回來了。

　　上週末多個樓盤曬“日光”

　　在政策的多重利好下，本週末北京樓市掀起了一波開盤高潮。

　　前天上午7點多，當在亦莊上班的董先生出現在馬駒橋南的合生悅上城時，售樓處裏已經擠滿了人。看房近一個月，他明顯感覺購房人越來越多，促使他加快了看房、決策的步伐。當天簽約，董先生享受到了10萬抵20萬的優惠。“聽説五一開發商加推新樓，價格要上漲2%。”董先生覺得自己能買到很幸運。根據合生悅上城開發商提供的數據，昨天，該項目開盤僅1個小時，一期精裝修房源即全部售罄，銷售額3.3億元，創下了今年亦莊新開樓盤單日銷售套數的新紀錄。

　　同樣，亦莊的泰禾·拾景園也在前天開盤，精裝電梯墅境洋房，主力戶型為126平方米的平層和180至252平方米的躍層，總價420萬元起。即使這樣的中高端項目，因為開發商贈送每平方米6000元的精裝修，昨天也出現了“日光”現象，認購額達到3億元。

　　算上4月15日開盤的中糧萬科·長陽半島項目，“3·30”後新房市場已出現三個“日光”盤。

　　“日光”不意味著供不應求

　　在房地産市場，“日光”之所以能引起購房人的關注，是因為它被視為新盤供不應求的象徵，也常常伴隨著房價即將上漲的預期。然而，這三個“日光”盤推出的房源量遠達不到供不應求。

　　以聲稱1小時售罄的合生悅上城為例，3.3億元的認購量背後，其實僅有122套房源。而認購了3億元的泰禾·拾景園，儘管並未披露房源量，可按照每套400萬元的最低價計算，也僅認購了75套房源。而供應量最高的中糧萬科·長陽半島，“日光”的房源量也僅有252套。

　　與此相對的是，2010年7月，中糧萬科·長陽半島項目首期“日光”，推出的房源量是854套。

　　“按照目前已開盤項目的成績，一兩百套的成交量、三五億的認購額，和過去動輒近千套、幾十億的成交量相比，實在是小巫見大巫。”一位業內人士私下評論。

　　還處在“量升價未漲”的低迷期

　　來自多家仲介機構的成交數據顯示，4月份以來，北京的新房和二手房市場確實在回暖。4月25日，北京的二手房網簽量突破千套，其中二手住宅網簽達928套，是最近16個月來的最高紀錄。然而，各仲介機構也表示，相比以往，目前的樓市整體還處於“量升價未漲”的低迷期。

　　“最深遠的影響就是房價上漲的誘因發生了本質的變化。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，過去，購房人預期就可以成為推動房價上漲的誘因。只要預期上漲形成共識，開發商就漲價。開發商一漲價，投資型購房人先跟進，自住型購房人接著入市。可現在，隨著投資型購房人的全面撤退，改善型購房人漸漸成為未來市場的主體。這些購房人自身已有房産，不會因為開發商一漲價就盲目出手。“這也是4月份以來只聽漲價聲，不見有幾個樓盤敢於真正漲價的原因。”不過，市場中仍有看漲派。北京中原地産首席分析師張大偉就表示，目前北京可售庫存套數已經降低到了8.3萬套，可以預計的是，未來商品房住宅供應將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化後，北京房價繼續上漲的可能性很大。（記者趙瑩瑩 李海霞）