購買寫字樓“八項注意”
- 發佈時間：2015-06-19 11:32:05 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
在當前樓市調控持續深入的背景下，寫字樓成為不少人的投資避風港。俗話説“50萬元以下做股東，50萬元以上做房東”，與股票、期貨等相比，寫字樓是資金充裕商人的選擇。然而， 投資寫字樓，也是有風險的，為把風險降到最低，記者採訪搜房網相關負責人詳解購買寫字樓的八大注意事項。
1.要看地頭。保障投資回報關鍵是出租率，商務式寫字樓主要針對中小企業而設，因此一定要選在中小企業多的地方。對批發市場地段，還要考察其業態組合是否合理，通常來説，越多行業結合的批發市場，有寫字樓需求的中小企業也會更多。
2.對中小投資者來説，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩定，價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型，儘管投入成本更低，但租客大多為小型企業，流動性較高，收租難於穩定。
3.留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費最好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬體設施配套要充足，裙樓是否有商業餐飲配套。
4.要考察項目是否有商務配套，如秘書服務、酒店式服務、工商諮詢、法律服務、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水準等細節，這些因素都直接影響租金水準。
5.産權要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證，如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和品質驗收。
6.如果是二手樓，最好選擇一些入住率高、知名度高的樓盤，而且已有一些知名企業、單位進駐的項目。還要關注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉手的頻率等等。
7.目前在售的商務式寫字樓不少是由住宅樓改造而成，購買時一定要弄清楚其使用性質是否已經改為寫字樓用途，否則就不能辦理工商登記。
8.有些在售的商務式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，因為寫字樓的使用年限為50年，因此投資者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什麼時候，權衡其所剩的使用年限。時報記者 于浩洋
