話題緣起

　　日前，本報一則題為《深圳“10萬+”頂豪俱樂部成型》的報道受到廣泛關注，文中指出深圳頂級豪宅集中爆發，全國買家爭相入市的現狀，引發地産界、金融圈及相關行業的聚焦。2015年，深圳“10萬+”豪宅頻頻上頭條，是名副其實的豐收年。站在風口之上的深圳，其經濟發展與城市價值飛躍的同時，深圳頂級豪宅順理成章迎來大豐收，其中尤以城市中心豪宅更為奪目。

　　所謂的深圳城市中心豪宅，除了優美的山湖林海等自然資源，更多的是來自於人類自身所創造的這些城市文明資源，比如説交通、商業、樓宇，以及城市的街區、美食，這是人類自身創造的文明成果，為財富精英提供一種更為高效、從容的的生活方式，因而更具魅力。

　　■ 地産行業記者 敖貴新 馬春艷

　　深圳城市競爭力拔得頭籌

　　5月伊始，深圳的熱度與氣溫一樣驟升。原因在於中國社科院日前發佈2014年度《中國城市競爭力報告》，在城市綜合競爭力排名中，深圳超越香港位列第一，首次拔得頭籌。而在之前，廣東社科院發佈《2014年廣東省現代化進程》測評結果，深圳躍升為中國第三城；仲量聯行發佈2015城市動力指數報告，深圳名列全球第四，排在上海之前。

　　從十幾年前“深圳將被誰拋棄”的擔憂，從“山寨之都”到“創新之都”，深圳創造了中國城市發展的奇跡，其城市地位正穩步上升。

　　2015年5月4日，深圳市統計局公佈了第一季度經濟數據，GDP為3494.42億元，而去年前三月深圳GDP為2953.25億元，也就意味著，在如此高的基數下，深圳2015年一季度GDP仍實現了7.8%的增長，快於全國整體水準，深圳仍保持穩中上漲態勢。深圳的發展速度、發展品質和發展前景，已然成為中國經濟增長的領頭力量。

　　分析人士認為，深圳競爭力的快速提升，與深圳主張包容、創新的文化有直接關係。深圳是中國的矽谷，且穩居中國金融業第一梯隊。“深圳不像北京有眾多的中字頭國企，不像上海外企雲集，不如東北地區有自然資源，不如中部地區有便宜的勞動力和大量富餘的土地，但是深圳的創新精神卻讓其他地方望其項背，難以企及。”

　　深圳有著創新的傳統，華為、騰訊、中興等積聚了眾多人才，對深圳網際網路的發展影響深遠。深圳有著完整的網際網路産業鏈，從資金到技術一應俱全，從點子到應用，不過一步之遙。成熟的産業基地和金融市場使得科研成果産品化、商品化更加快速和便捷，從而吸引了更多的創業者，更多的國際資本，形成了一個綜合創新的營商環境。

　　生態環境是城市競爭力的重要參考標準，而深圳最為可貴的是，在如此高密集經濟體量之下，還保持了寶貴的生態環境。根據環保部門2014年對74個城市空氣品質調查顯示，深圳PM2.5平均濃度為32微克/立方米，深圳空氣品質排在第四位，是四個一線城市中唯一上榜城市。換句話説，深圳有超越京滬的經濟密度，卻享受著小城市的空氣品質。

　　對比北上廣，深圳局限于2000平方公里的發展空間，深圳市政府也是不遺餘力的改善深圳整體居住環境，在交通軌道、旅遊生態等方面常常有重大舉措，而深圳整體居住環境也使得深圳樓市更有發展空間。

　　中心蝶變催生城市中心豪宅範本

　　福田CBD作為深圳的行政中心、文化中心、金融中心、總部經濟中心、國際消費中心、高級辦公中心、高端居住中心、交通樞紐中心，這八大核心價值，決定了福田中心區在深圳城市格局中所處的重要位置，是此次深圳城市競爭力躍居第一的直接受益者。對於一座以“時間就是金錢、效率就是生命”為座右銘的城市來説，“深圳速度”曾經是深圳人引以自豪的一個符號。城市生活的時間成本，也極大地影響著人居幸福指數。

　　尋究全球財富人士紛紛置業城市中心，正在於其對城市發展的驅動以及對生活價值的雙重表達。而深圳即將進駐的大批精英人群，是高科技和新産品的最先嘗試者，是高品質生活的認同者。而在深圳中心區，一個足以改變深圳人居歷史的都會綜合體矗立在此，沉澱9年繁華的深圳中心·天元項目恰逢其時的出現，以高瞻遠矚的城市佔位，對稀缺資源的凝聚匯集，賦予中心生活全新的定義，更成為城市奮進的“支點”。

　　據介紹，深圳中心·天元定位為“城市豪宅”，用“5分鐘都會生活圈”概念詮釋“快是為了更好地慢”的道理，找尋都會生活的樂趣。所謂“五分鐘都會生活圈”，就是希望能在五分鐘步行範圍內，可以解決置業者一切生活需求。在深圳中心，住宅樓下就是品牌街，500多個品牌觸手可及；可在信步逛街中，偶遇到與巴黎、米蘭同步的Fashion-show、創意市集；或在等待商務會客的空隙，前往設計藝術中心放鬆一下心情；甚至在人潮涌動的春運期間，也無需提前幾個小時輾轉換乘，提著行李下樓直奔廣深港高速鐵路福田地下火車站（在建）。

　　誰在中心，誰就能享受這個城市更好的資源，誰就能更便捷地享受城市資源。當華爾街的財智人士們紛紛置業曼哈頓，並帶動國際富豪推高整個片區的房價時，深圳中心區似乎也在醞釀一場爆發，城市中心的優生活，以前所未有的方式吸印著全球的財富精英。

　　資本狂歡助力深圳中心頂級豪宅

　　深圳豪宅的狂歡，其實從一定程度上來説，就是資本的狂歡，財富的匯聚。深圳城市綜合競爭力排名的上升，讓全球財富人群匯聚，更讓全國豪宅買家對深圳豪宅趨勢若騖。

　　與此同時，中國股市流出大量資金正成為拉動樓市交易量的推手，特別是推動了頂級豪宅的成交。有媒體報道，炒股浮盈套現買房的消費者佔有較大比例，不少炒股族賺得千萬元為自己買套別墅，也有投資者將房地産作為股票套利的儲存工具。

　　有業內人士爆料，目前有企業家在股市獲取大量利潤後，準備通過購買頂級豪宅，作為更為穩定、長遠的投資。

　　近期即將入市的深圳中心·天元項目，首推90-240平方米中央公寓，實現“高效率、高配置、高舒適”的豪宅標準，與中央大街距離更近，景觀面極優越，是為中心人物量身定制的中心豪宅，或將成為這波財富人群的優選。

　　“有些人在股市賺了錢，自己也賺得不明不白。公司的競爭能力與賺錢能力都未見改善，股價卻升了這麼多，所以心裏有點虛，覺得還是換成物業會穩妥一些。” 中原地産創始人施永青認為，股市上升不但沒有搶走樓市的資金，還為樓市帶來新的動力。

　　業內人士表示，目前股市在沉寂7年之後一路高歌，部分股民做到了快速營利，並急速將股市營利的部分閒置資金找到一個更穩妥的投資渠道，而樓市長期穩健增長的情況下，象徵財富領軍者的城市中心豪宅，或將迎來新一輪投資熱潮。