■ 地産行業記者 李婷婷

　　日前，東海國際公寓在項目天際會所舉辦媒體見面會，77至128平方米“微領館”概念的小戶型單位首次公開亮相。繼推出500平方米“私人領館”概念、倡導全新生活方式後，東海國際公寓近期推出原保留作為投資收租用途的77至128平方米限量“微領館”，這意味著，買家可以更低的門檻入主香蜜湖，可以預見，這一驚喜將令深圳財智人士趨之若鶩。據介紹，目前，東海國際公寓連高配置豪裝“微領館”已啟動認籌。

　　香蜜湖小戶型稀缺，“微領館”價值可觀

　　據了解，東海國際公寓此次推售的限量“微領館”單位為公寓B座77至128平方米的1至2房，景觀資源極佳，南面飽覽深圳灣磅薄海景，北面遠眺面積達443公頃塘朗山連綿山巒，東面可觀43萬平方米香蜜公園及深南大道都市繁華。

　　據項目行銷負責人何銘培介紹，此次小戶型單位的發售，尚未開始大範圍推廣就已得到來自深圳、香港等城市財智人士和投資高手的青睞。小戶型單位在寸金寸土的香蜜湖屬稀缺珍品，可謂一席難求。而東海國際公寓稀缺的低總價小戶型房源，對於整個市中心來説，恐怕已是“獨家”。正是由於這種稀缺性，東海國際公寓小戶型單位“未推先火”，市場趨之若騖。況且，東海國際公寓佔據優越的地段優勢，兼具香蜜湖和福田CBD的地利之便，價值可觀。

　　無論是新房還是二手房市場，福田中心大戶型産品佔絕對主力。據有關統計，香蜜湖片區小戶型房源已“斷供”5年，市場存量中，小戶型佔比不足10%，而且即便樓齡大，品質欠佳，深南大道香蜜湖段的小戶型房源仍近乎絕跡。據了解，東海國際公寓在售主力戶型為200至500平方米的3至6房平層及複式單位，而77至128平方米的1至2房約幾十套。業內人士分析，在市場大熱的當下，能夠以低總價、低門檻晉身東海國際頂豪圈層，分享香蜜湖財智圈層紅利，這種機會可遇不可求。

　　福田中心區位於深圳帶形城市結構的中心，也是深圳政治、經濟、文化的中心，其城市功能地位無可替代。作為福田中心區核心區域的香蜜湖片區，近年已鮮有高端居住項目入市，高端房源甚為缺乏，二手市場零星交易的房源單價直逼9萬元/平方米，香蜜湖片區高品質小戶型更是極度稀缺。可以預見，東海國際公寓此次推售的“微領館”，將會有多受歡迎。

　　深圳“收租王”：輕鬆做世界500強房東

　　目前，福田中心區匯聚超過40棟甲級寫字樓，近140家大型企業總部，85家世界500強企業、100家上市企業入駐。據悉，在2015年福田實施的CBD大拓展計劃中，香蜜湖片區成為重點拓展區域。作為深圳知名的國際化社區，東海國際公寓既有香蜜湖豪宅區的靜謐私密，又有福田CBD商賈精英匯聚的國際化商務範圍，地段優勢難以比擬。

　　記者還了解到，目前東海國際公寓低區77至128平方米“微領館”租金約為250元/平方米，這一水準堪稱深圳“收租王”。更值得一提的是，這些單位幾乎滿租。項目行銷負責人何銘培以香港兩個酒店式公寓為例做對比：香港IFC四季匯50至170平方米的1至3房月租金為5至20萬港元，折合人民幣約757至930元/平方米；太古廣場柏舍104至246平方米的1至3房月租金為8至22萬港元，折合人民幣約622至715元/平方米。IFC四季匯和太古廣場柏舍是香港近幾年才出現的産品，配有五星級酒店服務，而且都是只租不賣。他特別強調，東海國際公寓的産品代表了深圳這座國際化新城的商務風範，是深圳的一張城市名片。與香港的酒店式公寓相比，項目的投資回報獨具潛力，理所當然會得到市場的青睞。

　　據介紹，東海國際公寓珍藏版“微領館”由世界排名第一的室內設計機構HBA操刀，按國際六星級酒店標準設計，並且融入了高品位家居生活元素。其交樓標準包括德國品牌德施曼DESSMANN電子門鎖、美國Osnaburg Fabric墻紙、TOTO全自動智慧坐廁等。衛浴方面亦矜貴時尚，均為六星級酒店的高配。鏡櫃綴以香檳金鋼裝飾為整個空間增色，獨立淋浴間的淋浴組合、龍頭均為美國科勒KOHLER品牌，浴室及廚房還配有內置式平板電視機。TOTO 全自動智慧座廁一套售價近5萬元，其強大之處在於採用智慧一體化設計，擁有自動沖洗、自動開闔、自動除臭和自動加溫功能，輕鬆享受潔凈與健康。此外，還隨樓贈送冰箱、抽煙機、微烤機、洗衣幹衣一體機等嵌入式廚房家電，配置的均為德國進口頂級品牌——享譽“電器中的勞斯萊斯”的全球家電翹楚美諾Miele。開發商表示，這些單位均為準現樓交付，業主即買即用，自住出租兩相宜。