二手房“零首付”潛藏風險
- 發佈時間：2015-06-19 05:38:17 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
阿荷評彈
這幾天股票起伏較大，“多空”對決，但依然有人想繼續投錢到股票裏面去。他們想到的一個辦法居然是買房時拔高評估價，借此套取資金。
舉例説，章先生在番禺買下的房子市場價為100萬元左右，正常首付三成則約30萬元。但章先生認為，如果首付資金能省下來投資到股票中，有機會獲得翻倍收入。於是，他找到某個評估公司，把這套物業的估價提高至140多萬元，按70%貸款額計算，他可獲約100萬元貸款，幾乎不用首付就買下了這套房子。
據了解，這種“零首付”的例子，在遠離市區中心的板塊，如番禺等存在，至於産品方面，樓梯樓頂樓、大面積戶型較容易操作。
大家還記得那位從長沙跳樓的股民吧？這位股民配資600多萬元，全倉中國中車，結果連跌兩個跌停被強行平倉，最終170多萬元化為烏有。股票版上的提示——股票有風險，投資須慎重，並非一句可有可無的話。即使避開高風險的股市，拔高評估價套現也潛藏不少風險。
以上述的例子，首先，由於成交價虛高40%以上，從100萬元人為調整到140萬元，由此産生的近10%交易稅費有可能從10萬元提高到14萬元。按首付30%、住房商業貸款20年利率9折計算，70萬元本金貸款20年需總共還息41.6萬元，月供4652元；100萬元本金貸款20年需總共還息59.5萬元，月供6646元。也就是説套現40萬元，月供平白無故要多給2000元，20年利息總支出多近18萬元。
記者一位朋友在2008年曾經遭遇過“零首付”，當時她在順德碧桂園買一個140多平方米的大房子，成交價60多萬元，評估出來的價格是80多萬元，以她首次置業首付20%來計算，基本上算得上“零首付”。這位朋友當時也問過記者本人，這樣有沒有風險。記者給她的建議是，要不就把多出來的錢當做是裝修基金，或者跟銀行協商下調貸款成數。最終朋友把多出來的錢作為裝修成本投入到新家裏面去，到現在依然很快樂地住在順德碧桂園。
就評估價格體系來説，市場急速變化時，價格未必可以跟得上最新市價，如記者朋友在2008年購買的順碧大房子，當時市場已萎縮，價格比之前有所回調，而評估價依然維持高位，使得購房者有機會可以套現。有時候則是購房者買到筍盤，買到的價格比市價便宜二三十萬，故此存在“套現”的可能。
對精明消費者來説，為套現而多付四五萬的稅費，每月又要多給2000元，這筆買賣的確不划算。沉重的房貸壓力與渴望從股市獲得大回報的野心，往往是投資失敗的前兆，在樓市、股市變化莫測的今天，購房者需謹慎。
（李鳳荷）
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